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武鸣区娱乐法律师-谢逸生律师
谢逸生律师
谢逸生,广西贺州人,律师,九十年代毕业于中国政法大学,中国政法大学法治研究会理事,司法部注册律师,同时具备法官、检察官资格。1998年开始代理案件至今法律服务历程二十余年。近十年来,潜心致力于房屋买卖合同风险防范及纠纷处理的研究及实务工作。曾在广州从事律师工作多年,专门接受房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的训练,工作经验丰富。所经办的案件,多次被中央电视台及各地方电视台等媒体报道,是广西为数不多的房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的专家型、复合型、实战型律师。【专长领域】商品房的认购、预售、买卖、包销、担保贷款、房屋交付、产权登记等环节的风险防范及纠纷处理;二手房、公房、农村房及其他特殊类型房屋买卖的风险防范及纠纷处理;涉房屋分割、房屋继承等婚姻家庭纠纷的处理;房屋相邻纠纷的处理;房屋租赁纠纷处理;对不服房屋买卖合同纠纷判决提出上诉、申请检察院抗诉、再审案件的办理;涉房刑民交叉案件的办理。【执业特点】在二十余年的法律服务历程中,始终关注、研究房屋买卖法律风险防范及纠纷处理问题。对老百姓倾尽一生积蓄的房产有着强烈的法律保护情怀。对房屋买卖的相关法律、法规及最高人民法院的司法解释、典型判例有着扎实的研究。深刻认识到,房屋买卖是一件极其专业的工作,往往会受到借贷、担保、租赁、装修、保险、委托、居间、婚姻、继承、赠与、查封、拍卖、入股、合伙、拆迁、户籍管理、不动产登记等诸因素影响,稍有不慎极易产生纠纷。房屋买卖的形式、种类很多,每种类型的房屋买卖都需要具备不同的条件,遵守不同的规定。房屋买卖比较常见的风险有:一房数卖、广告蒙蔽、预约本约混淆、逾期交房、办证延误、质量缺陷、面积差、整体意志限制、包销人资格受限、抵押隐瞒、假按揭、格式条款不公、物权瑕疵、政策限贷、贷款不能、税费调整、政策禁购、中介信息不实、凶宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虚构、产权模糊、建筑违章、增值反悔、继承人异议、遭遇拆迁、共有人异议、承租人异议、土地使用权变更、遭遇执行、登记错误等等。可见,房屋买卖处处是风险,可谓防不胜防,一旦纠纷出现,有些人甚至“钱房两空”,苦不堪言,心力憔悴。在长期的房屋买卖法律服务历程中,始终视法律风险防范为第一要务,对这些风险点采取何种措施加以防范进行深入研究,是极具专业特色的房屋买卖风险防范及纠纷处理律师。【主要著述】《如何认定商品房认购书中约定的定金性质》《“一房二卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济》《“独家委托条款”的效力如何认定》《什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿》《商品房包销问题法律性质初探》《规避政策借名买房的合同效力》《不动产办证请求权是否适用诉讼时效》等。【经典案例】代理郑XX与何XX,徐XX,林XX多人连环购房纠纷案,提出每一份房屋买卖合同均有效力的观点。同是买房人,得到房屋登记者获得物权,未得到房屋登记者虽未获得物权但享有债权。在九十年代末的时候业界对此认识十分混乱,作为律师据理力争,最终获得法庭认可,最大限度地保护了当事人的利益。叶XX遭遇涉房诈骗,为叶XX撰写《控告书》,在公安机关无暇处理的情况下,冒险亲自到犯罪集团所在地维权索还,虽遭遇恐吓,仍坚持据理谈判,最后钱款获得退还。叶XX写下“有勇有谋大律师”的锦旗相送;代理张XX不服城建类行政处罚提起行政复议,复议机关撤销了原处罚机关的处罚决定。当事人连声说:“这是一件棘手的事情,如果解决不好,接下来的民事诉讼我们也会败诉。我们找了各种关系,请客送礼均无下文,您一份行政复议书就把事情搞定了,我们太佩服您啦!”代理吴XX与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案。提出按套计价不能免除开发商面积缩水的违约责任的观点获得认可,吴XX获得赔偿。为庞XX诉覃XX一房二卖请求赔偿一案提供法律帮助。因房价上涨,覃XX反悔不卖,以高价卖给第三人并过户,导致庞XX无法获得房产。通过对房价进行评估,计算出差价损失,成功获得赔偿。为颜XX诉XXX房地产公司涉“三产房”纠纷请求退还购房款一案提供法律帮助,据理力争,最终获得全额退还。代理魏XX与XXX房地产公司商品房预售合同纠纷案,陶XX交了定金后,XXX房地产公司告知魏XX要先交购房款才能签合同,魏XX不再购房并要求双倍返还定金,协商未果后诉至法院获得支持。许XX从江苏来到广西南宁,与XXX房地产公司签订购房合同准备购房,后发现该公司没有预售许可证,遂要求退房退款准备打官司,接到许XX委托后,并没有急于打官司,而是耐心地去找XXX房地产公司协商解决,经过多轮协商,终于获得退款,避免了一场旷日持久的官司。代理吕XX诉XXX房地产公司商品房买卖合同纠纷案,吕XX购房后发现所购房屋早在几年前就被XXX房地产公司卖给他人,遂找到谢律师解决问题,遂依法起诉,据理力争,通过法院调解获得退赔,其中定金部分还获得双倍赔偿。来自北京的叶XX与他人二手房买卖合同纠纷案,因疫情原因谢律师无法亲自到北京代理案件,于是帮助叶XX代写法律文书,整理证据材料,网络上全程指导叶XX打官司,最后问题获得圆满解决。王XX有一套待发证的房屋卖给文XX,双方已经签订房屋买卖合同,房款已经付清,房屋也已经交付使用,岂料事后文XX反悔,以该房屋没有房产证为由要求退房诉至法院,王XX找到谢律师,谢律师展开研究后提出“没有产权证的房屋买卖合同同样受法律保护”的观点,并引用法学界诸多理论成果呈现给法院,最后获得支持,驳回了文XX的无理起诉。汪XX遗产继承纠纷案,家庭成员因为遗产继承问题争吵得十分厉害,到了剑拔弩张的地步。汪XX找到谢律师要求打官司,谢律师建议尽量协商解决,尽量避免打官司,经过苦口婆心的说理,最终达成协议,避免了一场官司,促进了家庭的和谐,保持了家庭和睦。
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  • 在离婚案件中,孩子的年龄通常是一个重要的考量因素。一般来说,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期一般是指孩子出生后的两年内。 孩子两周岁到八周岁期间,法院会根据双方的实际情况,如抚养能力、经济条件、教育背景、孩子的意愿等因素来综合判断抚养权的归属。八周岁以上的孩子,应当尊重其真实意愿,法院会参考孩子的意愿来决定抚养权的归属。 如果孩子已经年满十周岁,其对于自己的生活环境、抚养人等有了较为明确的认知和选择,法院会充分尊重孩子的意愿。 此外,即使孩子年龄较小,法院也会考虑到父母双方的抚养能力和条件,以确保孩子能够得到良好的生活和教育。例如,一方是否有稳定的收入、住所,是否能够给予孩子足够的关爱和陪伴等。 总之,孩子的年龄只是法院判断抚养权归属的一个因素,具体情况需要根据案件的实际情况进行综合考量。
    广西-南宁2025-01-19 03:564位律师解答
  • 离婚并非必须经过 30 天冷静期。根据现行法律规定,协议离婚需要经过 30 天冷静期。在双方自愿离婚的前提下,向婚姻登记机关提交离婚登记申请,婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起 30 日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 然而,如果是诉讼离婚,则不存在 30 天冷静期的规定。一方提起离婚诉讼,法院会根据具体情况进行审理和判决。 需要注意的是,即使是协议离婚,在 30 天冷静期届满后 30 日内,双方仍需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证,未申请的,视为撤回离婚登记申请。 总之,离婚是否经过 30 天冷静期取决于离婚的方式,协议离婚需经过 30 天冷静期,诉讼离婚则无此规定。
    广西-南宁2025-01-19 08:164位律师解答
  • 长期股权投资属于权益性投资。权益性投资是指为获取其他企业的权益或净资产所进行的投资。长期股权投资通常是投资者为了对被投资企业实施控制、共同控制或施加重大影响,而持有的对被投资企业的股权。 从投资目的来看,长期股权投资旨在获得被投资企业的经营收益、参与被投资企业的重大决策等权益性收益,而非仅仅为了获取短期的资本利得。 从会计处理角度,长期股权投资在资产负债表中列示为长期资产,其价值随着被投资企业所有者权益的变动而变动。在权益法下,投资方按持股比例享有被投资单位所有者权益的增减变动份额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。 总之,长期股权投资符合权益性投资的特征和定义,是一种重要的权益性投资方式。
    广西-南宁2025-01-19 07:584位律师解答
  • 未签订书面合同的双倍工资计算通常以劳动者月工资为基数,按未签订书面合同的期间进行计算。例如,劳动者月工资为 5000 元,未签订合同期间为 3 个月,那么双倍工资即为 5000.×3 = 15400 元。具体金额需根据实际工资和未签合同时长确定。
    广西-南宁2025-01-19 05:534位律师解答
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