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什么是承租人的优先购买权,有哪些相关规定

辽宁-盘锦 2025-01-28 17:44 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

什么是承租人的优先购买权,有哪些相关规定

报告编号:NO.20250128*****

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    土地规划智囊团

    帮助人数:32350 好评率:99.74% 响应时间:1-3分钟内

    承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
    相关规定主要有:其一,优先购买权的行使条件,需在租赁关系存续期间,出租人出卖租赁房屋,承租人在同等条件下才有优先购买权。其二,同等条件的界定,包括价格、付款方式、履行期限等方面与其他购买人相同。其三,通知义务,出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人,若未通知则可能导致优先购买权的丧失。其四,行使期限,承租人应当在接到通知后的合理期限内作出是否购买的意思表示,逾期未表示的,视为放弃优先购买权。
    例如,甲将其出租的房屋出售给乙,丙作为承租人在得知此消息后,应在规定的通知期限内表示愿意以同等条件购买该房屋,若丙在规定期限内未作出表示,则丧失优先购买权。
    总之,承租人的优先购买权旨在保护承租人的居住利益,维护租赁关系的稳定性,但在实际操作中需严格依据相关规定进行。

    回复于 2025.01.28 22:10

    声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
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    建筑法规法律顾问

    帮助人数:21443 好评率:95.18% 响应时间:5-10分钟内

    对以上内容,根据相关政策法规分析如下:
    承租人的优先购买权是指在租赁合同有效期内,出租人出卖租赁房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
    相关规定如下:
    1. 前提条件:须存在合法有效的租赁合同,且出租的房屋为租赁物。
    2. 同等条件:承租人行使优先购买权时,应与其他购买人在价格、付款方式、履行期限等主要条件上相同。
    3. 行使期限:承租人应当在接到通知后的合理期限内行使优先购买权,一般为 15 日;逾期未行使的,视为放弃优先购买权。
    4. 限制情形:房屋共有人行使优先购买权的,承租人不享有优先购买权;出租人履行通知义务后,承租人在法定期间内未明确表示购买的,也不享有优先购买权。
    5. 法律救济:承租人认为其优先购买权受到侵害的,可以向法院提起诉讼,请求确认出租人与第三人的买卖合同无效,并要求以同等条件购买该房屋。
    总之,承租人的优先购买权旨在保护承租人的居住利益,维护租赁关系的稳定,但在行使时需符合法律规定的条件和程序。

    回复于 2025.01.28 20:14

    声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
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    土地使用权转让顾问

    帮助人数:18633 好评率:96.62% 响应时间:1-3分钟内

    承租人的优先购买权是指在租赁合同有效期内,出租人出卖租赁房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
    相关规定如下:
    1. 前提条件:必须是在租赁合同存续期间,且出租人要出卖租赁房屋。
    2. 同等条件:承租人购买的条件应与其他购买人相同,包括价格、付款方式、交付时间等。
    3. 通知义务:出租人在出卖租赁房屋前应当在合理期限内通知承租人,否则可能导致承租人的优先购买权无法行使。
    4. 行使期限:承租人应当在接到通知后的合理期限内行使优先购买权,逾期未行使的,视为放弃。
    5. 例外情况:房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不享有优先购买权。
    承租人的优先购买权旨在保护承租人的居住利益,维护租赁关系的稳定,但在实际操作中,需要根据具体情况进行判断和处理。

    回复于 2025.01.28 18:59

    声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
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    住宅租赁调解顾问

    帮助人数:21104 好评率:97.87% 响应时间:3分钟内

    承租人的优先购买权是指在房屋等租赁物出售时,承租人依法享有在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
    相关规定主要有以下几点:
    1. 前提条件是租赁关系合法有效存在,且租赁物在出租时未明确约定排除承租人的优先购买权。
    2. 同等条件主要指价格、付款方式、履行期限等方面与其他购买者相同。
    3. 出租人应当在合理期限内通知承租人拟出售租赁物的情况,以便承租人行使优先购买权。
    4. 承租人应当在规定的期限内作出是否购买的意思表示,逾期未表示的,视为放弃优先购买权。
    5. 如果出租人未通知承租人或者侵害了承租人的优先购买权,承租人可以请求人民法院确认该买卖合同无效。
    总之,承租人的优先购买权是为了保护承租人的居住或使用利益,确保其在租赁物出售时有优先获得的机会,但这一权利也需要在法律规定的条件和程序下行使。

    回复于 2025.01.28 21:46

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办事指南

相关咨询
  • 王佳回复:
     

    【中华人民共和国民法典】 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  •  

    你好,什么时候的事情,现在写了吗

  • 张亚回复:
     

    房屋承租人需在十五日内作出是否购买的决定。 《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。   出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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