谢逸生律师
谢逸生，广西贺州人，律师，九十年代毕业于中国政法大学，中国政法大学法治研究会理事，司法部注册律师，同时具备法官、检察官资格。1998年开始代理案件至今法律服务历程二十余年。近十年来，潜心致力于房屋买卖合同风险防范及纠纷处理的研究及实务工作。曾在广州从事律师工作多年，专门接受房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的训练，工作经验丰富。所经办的案件，多次被中央电视台及各地方电视台等媒体报道，是广西为数不多的房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的专家型、复合型、实战型律师。【专长领域】商品房的认购、预售、买卖、包销、担保贷款、房屋交付、产权登记等环节的风险防范及纠纷处理；二手房、公房、农村房及其他特殊类型房屋买卖的风险防范及纠纷处理；涉房屋分割、房屋继承等婚姻家庭纠纷的处理；房屋相邻纠纷的处理；房屋租赁纠纷处理；对不服房屋买卖合同纠纷判决提出上诉、申请检察院抗诉、再审案件的办理；涉房刑民交叉案件的办理。【执业特点】在二十余年的法律服务历程中，始终关注、研究房屋买卖法律风险防范及纠纷处理问题。对老百姓倾尽一生积蓄的房产有着强烈的法律保护情怀。对房屋买卖的相关法律、法规及最高人民法院的司法解释、典型判例有着扎实的研究。深刻认识到，房屋买卖是一件极其专业的工作，往往会受到借贷、担保、租赁、装修、保险、委托、居间、婚姻、继承、赠与、查封、拍卖、入股、合伙、拆迁、户籍管理、不动产登记等诸因素影响，稍有不慎极易产生纠纷。房屋买卖的形式、种类很多，每种类型的房屋买卖都需要具备不同的条件，遵守不同的规定。房屋买卖比较常见的风险有：一房数卖、广告蒙蔽、预约本约混淆、逾期交房、办证延误、质量缺陷、面积差、整体意志限制、包销人资格受限、抵押隐瞒、假按揭、格式条款不公、物权瑕疵、政策限贷、贷款不能、税费调整、政策禁购、中介信息不实、凶宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虚构、产权模糊、建筑违章、增值反悔、继承人异议、遭遇拆迁、共有人异议、承租人异议、土地使用权变更、遭遇执行、登记错误等等。可见，房屋买卖处处是风险，可谓防不胜防，一旦纠纷出现，有些人甚至“钱房两空”，苦不堪言，心力憔悴。在长期的房屋买卖法律服务历程中，始终视法律风险防范为第一要务，对这些风险点采取何种措施加以防范进行深入研究，是极具专业特色的房屋买卖风险防范及纠纷处理律师。【主要著述】《如何认定商品房认购书中约定的定金性质》《“一房二卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济》《“独家委托条款”的效力如何认定》《什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿》《商品房包销问题法律性质初探》《规避政策借名买房的合同效力》《不动产办证请求权是否适用诉讼时效》等。【经典案例】代理郑XX与何XX，徐XX，林XX多人连环购房纠纷案，提出每一份房屋买卖合同均有效力的观点。同是买房人，得到房屋登记者获得物权，未得到房屋登记者虽未获得物权但享有债权。在九十年代末的时候业界对此认识十分混乱，作为律师据理力争，最终获得法庭认可，最大限度地保护了当事人的利益。叶XX遭遇涉房诈骗，为叶XX撰写《控告书》，在公安机关无暇处理的情况下，冒险亲自到犯罪集团所在地维权索还，虽遭遇恐吓，仍坚持据理谈判，最后钱款获得退还。叶XX写下“有勇有谋大律师”的锦旗相送；代理张XX不服城建类行政处罚提起行政复议，复议机关撤销了原处罚机关的处罚决定。当事人连声说：“这是一件棘手的事情，如果解决不好，接下来的民事诉讼我们也会败诉。我们找了各种关系，请客送礼均无下文，您一份行政复议书就把事情搞定了，我们太佩服您啦！”代理吴XX与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案。提出按套计价不能免除开发商面积缩水的违约责任的观点获得认可，吴XX获得赔偿。为庞XX诉覃XX一房二卖请求赔偿一案提供法律帮助。因房价上涨，覃XX反悔不卖，以高价卖给第三人并过户，导致庞XX无法获得房产。通过对房价进行评估，计算出差价损失，成功获得赔偿。为颜XX诉XXX房地产公司涉“三产房”纠纷请求退还购房款一案提供法律帮助，据理力争，最终获得全额退还。代理魏XX与XXX房地产公司商品房预售合同纠纷案，陶XX交了定金后，XXX房地产公司告知魏XX要先交购房款才能签合同，魏XX不再购房并要求双倍返还定金，协商未果后诉至法院获得支持。许XX从江苏来到广西南宁，与XXX房地产公司签订购房合同准备购房，后发现该公司没有预售许可证，遂要求退房退款准备打官司，接到许XX委托后，并没有急于打官司，而是耐心地去找XXX房地产公司协商解决，经过多轮协商，终于获得退款，避免了一场旷日持久的官司。代理吕XX诉XXX房地产公司商品房买卖合同纠纷案，吕XX购房后发现所购房屋早在几年前就被XXX房地产公司卖给他人，遂找到谢律师解决问题，遂依法起诉，据理力争，通过法院调解获得退赔，其中定金部分还获得双倍赔偿。来自北京的叶XX与他人二手房买卖合同纠纷案，因疫情原因谢律师无法亲自到北京代理案件，于是帮助叶XX代写法律文书，整理证据材料，网络上全程指导叶XX打官司，最后问题获得圆满解决。王XX有一套待发证的房屋卖给文XX，双方已经签订房屋买卖合同，房款已经付清，房屋也已经交付使用，岂料事后文XX反悔，以该房屋没有房产证为由要求退房诉至法院，王XX找到谢律师，谢律师展开研究后提出“没有产权证的房屋买卖合同同样受法律保护”的观点，并引用法学界诸多理论成果呈现给法院，最后获得支持，驳回了文XX的无理起诉。汪XX遗产继承纠纷案，家庭成员因为遗产继承问题争吵得十分厉害，到了剑拔弩张的地步。汪XX找到谢律师要求打官司，谢律师建议尽量协商解决，尽量避免打官司，经过苦口婆心的说理，最终达成协议，避免了一场官司，促进了家庭的和谐，保持了家庭和睦。