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中山房产纠纷律师

物业是否有权扣押房产证

根据相关法律法规的规定,物业并不具备扣留业主房产证的权限。若出现物业擅自截留业主房产证之事实,则此种行径无疑构成了违法行为,业主有权依照法律程序追究该物业公司的相应法律责任。房产证乃购房者合法购得房屋后,所获得的具有法律效力的所有权凭证,通过交易活动取得,该证件赋予购房者对所购买房屋享有显著的占有权、使用权、收益权以及处置权等多项权益。一般来说,《房屋所有权证》即是由国家按照法定程序制定并发放给购房者的用以保障其房屋所有权的合法证明文件。 而作为物业服务企业承担的职责和义务主要包括以下四个方面:首先,物业理应严格遵守物业管理合同条款中的各项规定,依法依规进行运营管理;其次,物业必须诚心接纳并遵守管委会及住宅小区内广大居民的有效监督;第三,对于涉及到住宅小区工作全局的重要管理措施,物业应当提请管委会进行深入审议,并在获得管委会同意认可后方能落实执行;最后,物业亦需自愿选择接受房地产行政主管部门、其他相关行政主管部门以及住宅小区所在地区各级人民政府的全面监管与指导。 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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