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眉山房产抵押律师

房产抵押贷款年限

房屋抵押贷款期限受多方因素影响,包括贷款类别(消费型抵押贷款或经营性抵押贷款)、还款方式及房产种类。具体说明如下: 1.贷款类别:消费型抵押贷款的最长期限为20年;经营性抵押贷款则最高可达30年。 2. 还款方式:常见的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本。其中,等额本息与等额本金的最长期限一般不超过20年,先息后本则可能长达30年。 3. 房产种类:商业用房抵押贷款期限相对较短,因多数银行对其贷款较为审慎。住宅用房贷款期限则视借款人年龄及房屋已使用年限而定,以较短者为准。需注意的是,银行政策及借款人具体状况亦会影响贷款期限。在选择贷款期限时,应结合自身还款能力及未来还款规划进行全面考量。 《民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

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