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莱芜转让合同律师

店铺转让是否必须与房东签署新的租赁合同

关于店铺经营权的转让问题,是否需与业主确立新的租赁契约,其答案主要基于原有的租赁协议条款以及本地的法律法规标准。 下面将对此问题进行深入剖析:基于原有租赁协议的明文规定来看,若原租赁协议准许店铺经营权的转让行为,并明确记载了转让规则及条件,则在实施转让动作的过程中,租户与业主之间的租赁关系将不受店铺经营权转让之影响,故无需另行与业主订立新的契约; 根据本地区的相关法律法规规定,在特定情形下,例如店铺的转租活动必须得到业主的书面确认,否则未经书面认可的转租行为有可能致使原租赁协议自动失效。 此外,倘若店铺经营权的转让行为涉及到了商铺的重大结构调整,或者将商铺出租给与原始租户无关的第三方经营者,这样的做法可能会违背原租赁协议的义务规定,进而影响到业主的权益,在此种情况下,业主极有可能要求重新订立租赁契约。 总的来说,店铺经营权的转让是否需要与业主设立新的租赁契约,这要视多种因素综合考虑,包括原有租赁协议的详尽条款以及本地法律法规的规定。 在转让过程中,务必清晰界定各方的权利与义务,从而保证整个转让手续的合法规范性。 《商品房租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

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