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黄冈买卖合同纠纷律师

购房未签署房屋买卖合同即支付首付款,可否主张退款?

房地产同样作为一种商品,为了符合买卖双方的权益和公平原则,业主具备合理的理由并符合法定条件,便拥有向开发商提出退回住房的正当权力。虽然退房交易并不普遍,但宗旨始终是尊重合同条款和现行法律,以达成双赢的结果。 退房的决定应基于特定的约定条件或法定条件。约定条件源于双方在建立购房协议之时所确立的条款,比如如果开发商未能按期履行交付房屋的义务且超出了一定限制,那么业主就有权利请求退房。另一方面,法定条件则是由国家法律规定的业主在某些情况下应当享有的退房权利,例如此类事项,如购房合同因任何原因被宣告为无效;住房的户型设计存在差异以至于无法入住;房间实际面积与申报之间的误差比已经超过了3%;由于规划或建筑设计的调整使住房出现问题;以及由于房屋质量问题导致无法居住等。最终,业主必须通过合法途径解决这些问题,依法保障自身的合法权益不受侵害。 《民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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