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东莞采购合同律师

东莞采购合同律师-黄展峰
黄展峰律师专职律师
办案经验丰富,帮助过160人,服务态度好,回复速度快

黄展峰律师【联系方式:18825809227】,系广东商达(东莞)律师事务所执业律师,执业领域涉及婚姻家事、合同纠纷、人身损害(侵权)等民事领域 [更多]

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商品房预售合同效力影响因素及法律规定

判定商品房预售合同效力的标准为: 1. 无民事行为能力者签订的预售合同无效; 2. 违反强制法规的此类合同同样失效; 3. 如开发商未经预售许可证便与购买方签署的预售合同将被判定为无效。 《民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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