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保定安置房产权纠纷律师

安置房变现再购新房,属于第二套房产吗?

当事人卖掉房产再购置,不被视为二套房。以下七种情况会被银行判定为二套房: 1. 父母拥有住房,以未成年子女名义再购房产; 2. 未成年时期拥有房产,成年后再度贷款购房; 3. 个人已全额支付房屋款项,再行贷款购房; 4. 曾贷款购买住房并已结算完毕,之后再以该名义贷款购买; 5. 首次购房使用商贷,再次购房则选择公贷; 6. 某人曾以其银行账户购房,婚后另一方以此名义申请贷款购房,但两人户口未在同一地点; 7. 婚后双方共同贷款购房,离婚后其中一方再申请贷款购房。二套房即第二套普通自住住房,是以借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)为单位进行认定,若其人均住房面积低于当地平均水平,则可再次向商业银行申请住房贷款。 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》: 第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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