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潮州二手房房产律师

二手房面积缩水如何维权

对于购房过程中出现的丈量面积与标注面积差距超过购房时确认值3%的情况,应以实际交付面积为基准进行准确的房款计算。倘若误差超出此范围,即大于或等于3%,则买方有权选择终止购屋协议,卖方需全额退还买方已支付的购房款项及相应利息。如买方坚持履行协议,卖方则需按误差比例和预先商定的房价,向买方支付双倍的差价赔偿。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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