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查看完整报告一、离婚贷款房产如何分割
离婚时贷款房产的分割需分情况处理：
一是婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可通过计算婚后共同还贷金额、房产增值幅度等因素确定。
二是婚后双方贷款买房。不论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则进行分割，同时考虑双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等因素。尚未还清的贷款，由取得房产的一方继续承担还款责任，并对另一方进行相应补偿。
三是婚前双方共同贷款买房。若有书面约定按约定处理；没有约定的，根据出资情况等因素确定房产归属及分割方式。
二、婚后购买贷款房离婚怎样分
婚后购买的贷款房在离婚时的分割，需根据不同情况来确定：
一是夫妻双方共同出资购买，不论房产证登记在一方还是双方名下，该房屋一般都认定为夫妻共同财产。对于尚未归还的贷款，为夫妻共同债务。通常由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行补偿。补偿数额根据房屋的市场价值、已支付的购房款、剩余贷款等因素综合确定。
二是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，剩余贷款由产权登记一方继续偿还。
三是双方父母出资购买，登记在一方子女名下或双方名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例进行分割，剩余贷款按比例分担。
三、假离婚卖房子有效吗
所谓“假离婚卖房子”这种行为存在诸多法律风险，且其效力需具体分析。
一方面，从离婚的法律层面看，只要夫妻双方自愿达成离婚协议，对财产分割、子女抚养等事项作出明确约定，并依法办理了离婚登记手续，那么在法律上，双方的婚姻关系即告解除，离婚协议中关于房产分割等约定通常是有效的。也就是说，从形式和程序上，按照法律规定办理的离婚及相关财产处置具有法律效力。
另一方面，“假离婚”本身目的并非真正解除婚姻关系，而是为了规避房产政策等。如果后续一方反悔，不愿再复婚，另一方很难通过主张“假离婚”来否定已经生效的离婚协议和离婚登记的效力。而且，若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方需在法定期间内行使撤销权，否则同样难以改变既定的法律后果。
此外，这种行为还可能违反相关政策规定，面临行政处罚等风险。因此，“假离婚卖房子”行为的效力要结合具体情况判断，且可能带来诸多不利后果。
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财产分割协议与遗嘱有明显区别：性质不同，前者是多方合同，后者是单方意思表示；生效时间不同，前者签字即生效，后者死亡时生效；变更撤销方式不同，前者需协商一致，后者被继承人可随时依意愿进行；适用情形不同，前者处理健在时财产安排，后者是身后财产处置。综上，二者不能视同。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
离婚时财产分配遵循法律原则，分多种情况：共同财产原则上均等分割，会照顾女方权益；婚前财产归个人，离婚时不分割；有合法有效约定按约定分配；一方有不良行为可少分或不分，另一方事后发现可起诉再分。
离婚财产分割有原则和方法。要明确夫妻共同财产范围，包括工资等多种。分割遵循均等、照顾等原则，照顾女方等权益，有过错方需担责。分割方法多样，可协商签协议，协商不成由法院依法判决。
给双方爸妈赡养费通常不算转移财产。从法律性质看，赡养父母是法定义务；从转移财产界定看，支付赡养费是合理正当支出；从金额合理性看，数额合理就不算转移财产，明显过高且恶意规避责任则可能有嫌疑。
江苏离婚财产分割流程：先确定财产范围，区分夫妻共同财产与个人财产；再协商分割，达成一致签协议；协商不成则诉讼分割，法院按原则判决；分割时要注意收集保存财产证据。
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