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查看完整报告一、房屋拆迁多久开始征收
房屋拆迁开始征收的时间并没有固定的标准，通常需要根据具体的拆迁项目和相关程序来确定。
一般来说，政府部门会先发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁时间等相关信息。在公告发布后，相关部门会开始进行拆迁前的各项准备工作，如评估房屋价值、制定拆迁补偿方案等。这些工作完成后，正式的征收程序才会启动，开始对房屋进行征收。
然而，具体的时间跨度可能会因各种因素而有所不同，例如拆迁项目的复杂程度、涉及的居民数量、审批程序的快慢等。有些拆迁项目可能在几个月内就开始征收，而有些则可能需要一年甚至更长时间。
总之，房屋拆迁开始征收的时间是不确定的，需要根据具体情况来判断。居民在得知拆迁消息后，应密切关注相关部门的公告和通知，及时了解拆迁进展情况。
二、房屋被征收怎么谈拆迁
当房屋被征收需要谈拆迁时，首先要了解相关法律法规，明确自己的权益和义务。收集房屋的相关证件和资料，如房产证等，这是谈判的基础。
其次，与征收部门进行积极沟通，表达自己对房屋的感情和对拆迁的合理诉求，如合理的补偿金额、安置方式等。同时，要关注拆迁过程的合法性，确保征收程序符合规定，如是否有合法的审批文件等。
再者，可寻求专业的法律咨询，让律师帮助评估房屋价值和补偿标准，提供合理的谈判策略和建议。在谈判过程中，要保持理性和冷静，避免情绪化的表达，以争取更好的拆迁结果。如果双方无法达成一致，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。
三、房屋被征收怎么评估
房屋被征收时的评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，对房屋的价值进行评估。
评估过程中，评估人员会对房屋进行实地勘查，收集相关资料，并结合市场行情进行分析和判断。同时，还会考虑房屋的周边环境、配套设施、交通便利程度等因素对房屋价值的影响。
被征收人有权知晓评估的过程和结果，评估机构应当向被征收人提供评估报告，并对评估报告的真实性、合法性负责。如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估或者专家鉴定。
总之，房屋被征收的评估是一个较为专业和复杂的过程，需要遵循相关的法律法规和评估规范，以确保评估结果的公正、公平、合理。
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纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准...
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征收补偿方案征求公众意见是法定程序，方式有公告、听证等。公众意见对完善方案意义重大，征收部门应认真对待并采纳合理意见，被征收人也应积极参与，依法表达诉求，维护权益，确保征收工作合法顺利。
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征收补偿协议属合同，通常一方签字无效。合同需双方意思表示一致才成立生效，一般双方签字盖章或按指印协议才有效。虽有特殊情形如合法委托他人签字或一方履行主要义务另一方接受未异议，但正常情况一方签字无效，双方签字才具法律效力。
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您无权直接处理果树，因为土地未经同意被转租，果树作为土地附着物，其权属与土地使用合法性直接相关，若原租赁合同明确禁止转租，您未经同意将土地转租他人，属于违约行为。果树作为土地附着物，其权属与土地使用合法性直接挂钩。若转租行为被认定为无效，您对果树的处分权将丧失基础。若受让方不知情且已实际投入，可能构成善意取得。善意取得需满足“合理价格转让”等条件，果树作为无偿或低价处置的财产，难以适用善意取得。与出租方沟通，争取补办转租同意手续，或协商解除转租合同并移交果树。若协商未果，出租方可通过诉讼要求：确认转租合同无效；强制移除果树并恢复土地原状；赔偿损失。