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查看完整报告一、贷款房子买卖合同有效吗
贷款房子的买卖合同是有效的。
从合同主体来看，买卖双方只要具有相应的民事行为能力，就可以订立房屋买卖合同。即使房屋存在贷款抵押的情况，并不影响买卖合同本身的效力。
从合同内容来说，如果合同条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同就是有效的。不过，需要注意的是，由于房屋存在贷款抵押，在履行合同过程中会有一些特殊要求。例如，卖方需要在办理过户手续之前还清贷款解除抵押，或者与银行协商变更抵押关系等，否则可能导致房屋无法顺利过户给买方，但这并不影响买卖合同的有效性。
二、房子买卖的合同书有效吗
房子买卖合同书是否有效，需要从以下几方面判断：
（一）主体方面
1. 卖房者必须是房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的人。如果卖房者对房屋没有处分权，例如，房屋是共有财产但未经其他共有人同意就出售，这种情况下合同可能无效。
2. 买房者需要具备相应的民事行为能力。如果是未成年人或者精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人独立签订合同，在没有法定代理人追认的情况下，合同无效。
（二）内容方面
1. 合同内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。
2. 合同条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同无效。
（三）形式方面
一般来说，房子买卖合同需要采用书面形式，并且根据不同地区的规定，可能还需要办理备案等手续。如果法律法规要求特定形式而未满足，可能影响合同的效力。
综上所述，在满足上述条件的情况下，房子买卖合同书是有效的。
三、出具房屋买卖合同合法吗
房屋买卖合同是否合法，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 出卖方必须是房屋的合法所有人或有权处分人。例如，房屋的产权人可以出售自己的房屋，而共有房屋的出售需经全体共有人同意。如果是委托他人出售，要有合法有效的委托手续。
2. 买受方应具备相应的民事行为能力。一般来说，成年人能够独立签订合同，而未成年人签订合同需其法定代理人追认（除纯获利益或与其年龄、智力相适应的情况）。
（二）内容方面
1. 合同应明确约定房屋的基本信息，包括地址、面积等。如果这些信息不明确或存在虚假，可能影响合同合法性。
2. 价格条款应当明确合理。双方约定的价格应是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致价格条款无效的情形。
3. 合同中关于房屋交付、产权过户、违约责任等条款也需符合法律法规的规定，不存在排除一方主要权利、免除另一方主要义务等违法情形。
只要房屋买卖合同在主体适格、内容合法等方面符合要求，那么该合同就是合法有效的。
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