土地征收与行政征收的区别

一般情况下，仅有房产证而无土地使用证通常是不能办理过户的。 房产证是对房屋所有权的证明，而土地使用证则是对土地使用权的证明。房屋的所有权和土地的使用权是相互关联的，在进行房屋过户时，需要确保土地使用权的合法性和完整性。 如果仅有房产证而无土地使用证，可能存在土地权属不清晰、土地违规使用等问题，这会给过户带来法律风险和障碍。土地管理部门在办理过户手续时，通常会要求提供土地使用证以确认土地的合法使用情况。 然而，在某些特定情况下，可能存在特殊的政策或规定允许办理过户，比如一些历史遗留问题或经过相关部门批准的特殊情形。但这需要根据具体的地区政策、法律法规以及实际情况来综合判断和处理。 总之，仅拥有房产证而无土地使用证一般不能过户，具体能否过户需结合实际情况进行详细咨询和审核。

纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，...

土地使用证变为房产证通常需要以下步骤： 首先，确认土地性质和房屋的合法合规性。不同性质的土地（如国有土地、集体土地等）在办理房产证时的程序和要求有所差异。 其次，办理相关手续。一般需要向当地不动产登记中心提出申请，提交土地使用证、房屋建设相关资料（如规划许可证、竣工验收证明等）、申请人身份证明等。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确保其真实性、合法性和完整性。 然后，进行测绘和评估。对房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、位置等信息，并根据市场情况进行评估，以确定房屋的价值。 接着，缴纳相关税费。根据规定，需要缴纳土地出让金、契税等相关税费，具体金额根据房屋的情况和当地政策而定。 最后，经过审核、测绘、评估和缴费等一系列程序后，不动产登记中心将根据审核结果颁发房产证。 需要注意的是，具体的办理流程和要求可能因地区而异，在办理过程中应及时咨询当地不动产登记中心或相关部门，以确保办理顺利。同时，要确保房屋建设符合相关法律法规和规划要求，避免出现违法违规情况导致无法办理房产证。

一般情况下，仅有房产证而没有土地使用证通常是不能办理过户的。 房产证是对房屋所有权的证明，而土地使用证则是对土地使用权的证明。房屋的转让涉及到土地使用权的一并转让，若仅有房产证而缺失土地使用证，可能存在土地产权不清晰等问题，导致过户手续无法正常办理。 在实践中，土地管理部门通常会要求提供土地使用证等相关证件，以确认土地的合法使用及权属状况。如果土地使用证存在问题，如未办理、被抵押、存在纠纷等，都可能影响房屋的过户。 然而，也并非绝对不能过户，具体情况需根据当地的房地产管理政策和相关规定来确定。有些地区可能在特定条件下，允许通过一些程序或证明来弥补土地使用证的缺失，但这需要经过相关部门的审核和批准，且存在一定的风险和不确定性。 总之，仅有房产证没有土地使用证通常难以办理过户，建议在进行房屋交易前，务必确保土地使用证的齐全和合法，以避免后续可能出现的法律纠纷和过户障碍。

以下几种自建房可能办不了土地证： 其一，未依法取得规划许可的自建房。规划是土地使用的重要依据，若建房未经过规划部门审批，擅自建设，其土地使用的合法性就存在问题，难以办理土地证。 其二，占用集体土地进行非集体建设的自建房。集体土地有其特定的用途规定，如用于农业生产等，若将集体土地用于非集体建设项目，如建设住宅等，这种行为违反了土地管理规定，通常无法办理土地证。 其三，存在土地权属争议的自建房。如果该自建房的土地权属存在争议，各方对土地的归属及使用存在分歧，在争议解决之前，土地证的办理将被搁置。 其四，违反法律法规规定的其他情形。例如，在耕地上建设自建房等严重违反土地管理法律法规的行为，必然导致无法办理土地证。总之，只有符合土地管理法律法规及相关规划要求的自建房，才有可能顺利办理土地证。

确权后的宅基地在一定条件下可以过户。一般来说，宅基地的所有权属于集体，农户只有使用权。对于符合规定的宅基地转让，需经本集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。如果受让方为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，办理相关手续后可以进行过户。但如果受让方是非本集体经济组织成员，通常不允许过户，以防止宅基地的非法流转和耕地的流失。此外，过户过程中需确保宅基地的权属清晰，无争议，且相关证件齐全、手续合法。总之，确权后的宅基地过户要遵循法律法规和集体经济组织的规定，以保障宅基地的合理利用和农民的合法权益。