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查看完整报告房屋征收需要满足什么条件
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(1)国防和外交的需要；
(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
怎么做出房屋征收决定
(1)确认征收项目是否属于公共利益；
(2)审查四规划一计划；
A、展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划。
B、城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。
C、国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。
D、旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。
(3)确定征收范围和两个禁止：
房屋征收部门依据审查意见和征收范围，作出禁止不当增加补偿费用的相关通告，并在征收范围内公告。
房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年。
(4)调查登记和公示：
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
(5)对未经登记的建筑调查、认定和处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
(6)拟定房屋征收补偿方案和征求意见。房屋征收部门拟定补偿方案，市县政府组织有关部门予以论和以公布，并公众征求意见，征求意见不少于30日。
(7)修改征收补偿方案；
A、根据征求意见研究修改补偿方案，将征求意见和修改公示予以公布。
B、旧城改造，多数人认为方案不符合条例规定的，应组织听证，修改方案。
(8)选定评估机构。
A、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
B、协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
(9)初步评估。由评估机构对征收范围内房地产市场均价和征收所需资金总额进行评估，确定征收补偿资金预算。
(10)存储补偿安置资金。作出房屋征收决定前，征收补偿费应当足额到位、专户专储、专款专用、补偿资金到位由金融机构出具证明。
(11)社会稳定风险评估。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
(12)决定征收并公告。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。(来源：中国征地拆迁法律事务网《做出房屋征收决定的十二个环节》)
当事人对征收决定不服的怎么办
被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
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农村土地私自买卖是不合法的。农村土地属于集体所有，农民仅享有土地承包经营权等相关权益。 根据我国法律规定，土地的所有权不能进行买卖。私自将农村土地进行买卖，会导致土地所有权的变更，这严重违反了土地管理法律法规。 同时，土地承包经营权的流转也有严格的规定和程序，必须在依法、自愿、有偿的原则下进行。未经法定程序批准，不得将承包地用于非农建设，不得擅自将承包地进行买卖。 如果出现农村土地私自买卖的情况，相关部门会依法进行查处，维护土地管理秩序和农民的合法权益。农民应当了解并遵守土地法律法规，不得参与非法的土地买卖行为。 总之，农村土地私自买卖是明确违法的行为，必须坚决予以抵制和纠正。
根据相关法律规定，土地租赁期限不得超过二十年。这是因为土地租赁作为一种土地利用方式，其期限的设定需要考虑到多方面的因素，如土地的用途、租赁双方的权益保障等。二十年的期限规定既能够满足一般的土地租赁需求，又能在一定程度上避免租赁关系的长期不稳定，保障土地资源的合理利用和管理。同时，法律也明确规定，超过二十年的部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这样的规定有助于维护土地租赁市场的秩序，保障租赁双方的合法权益。
根据我国法律规定，土地出租合同的租赁期限由当事人约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保障土地使用的稳定性和土地资源的合理利用。在签订土地出租合同时，双方应明确约定租赁期限，避免因期限约定不明确而引发纠纷。同时，双方也应遵守法律法规的规定，不得违反土地管理的相关制度。如果合同约定的租赁期限超过二十年，超过部分的约定无效，但不影响其他部分的效力。在租赁期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务，如支付租金、维护土地等。如果一方违反合同约定，另一方可以依法追究其违约责任。
楼房拆迁面积的补偿通常依据相关法律法规及拆迁政策来确定。一般来说，会按照被拆迁楼房的合法建筑面积进行补偿。补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。 货币补偿方面，会根据该楼房所在区域的房地产市场评估价格，结合其建筑面积等因素，计算出应给予的补偿金额。评估价格会综合考虑楼房的地理位置、建筑结构、装修情况等多方面因素。 产权调换则是按照一定的比例，用安置用房的建筑面积与被拆迁楼房的建筑面积进行置换。安置用房的位置、户型、面积等通常会在拆迁协议中明确约定。 此外，一些情况下可能还会考虑附属设施的补偿，如阳台、地下室、停车位等，其补偿标准也会根据具体情况而定。同时，如果拆迁过程中存在违法违规行为，被拆迁人有权通过合法途径维护自己的合法权益，如申请行政复议或提起行政诉讼等。总之，楼房拆迁面积的补偿要依据具体情况，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
拆迁按户分是指在拆迁过程中，以户为单位进行补偿和安置的一种方式。通常情况下，一户被认定为一个独立的拆迁对象，根据该户的房屋面积、人口数量、地理位置等因素来确定补偿的金额和安置的方式。 按户分的好处在于能够相对公平地对待每个家庭，考虑到家庭的整体情况，避免因家庭成员数量等差异而导致补偿不公平的情况。例如，一个大家庭和一个小家庭在同样的拆迁条件下，能够根据户的规模获得相应合理的补偿和安置。 然而，在实际操作中，拆迁按户分也可能存在一些问题。比如，对于一些特殊情况的家庭，如离异家庭、空挂户等，如何确定其拆迁户的身份和权益可能会引发争议。此外，不同地区对于拆迁按户分的具体政策和标准也可能有所差异，需要根据当地的相关法规和规定来具体执行。 总体而言，拆迁按户分是一种常见的拆迁补偿和安置方式，但在具体实施过程中需要充分考虑各种因素，确保拆迁工作的公平、公正、合理。