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查看完整报告一、房地产登记中土地的使用年期是怎样的
1、房地产登记中土地的使用年期是：
（1）商业、旅游、娱乐用地全国，统一执行的土地使用年限为40年;
（2）工业用地、公益事业性、其他用地全国，统一执行的土地使用年限为50年;
（3）住宅用地全国，统一执行的土地使用年限为70年。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、土地登记有哪些
土地登记是国家土地管理行政局为加强土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益：经认可后记载于专设薄册的法律行为;是国家管理土地和确定地权的一项重要措施。在中国分两种登记，
1、原始登记，又称土地总登记，是土地权属关系的最初确认登记，一般结合土地清查进行;
2、变量登记：在一定地区或单位完成土地原始登记后，如有转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项，则另行申请转移、变更、注销及其他权利的设立和变更事项的登记。申请土地登记，申请人须呈交足以证明其权利和身份的文件，填具申请书;土地主管机关按规定的原则、程序，审查、登记、发证。
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土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。关于土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销的问题,下面华律网小编为您详细解答。
纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准...
国有土地使用权收回的适用范围是：第一个就是土地使用权期限届满政府可以收回土地;无偿取得划拨土地的使用权，因迁移或者其他原因而停止使用土地的，可以收回土地等情况。关于国有土地使用权收回使用范围是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用权；对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；依照相关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金。关于什么条件下土地使用权拨改租的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
客体要件，本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。客观要件，本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为，关于串通倒卖土地使用权罪如何构成的问题，下面华律网小编为您详细解答。
老宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下：村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；村委会报用地乡政府审核；再报县级城乡规划部门审批；对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。关于“老宅基地能翻新盖房子吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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农村补贴发放时间：按照规定，“农业支持保护补贴”分两次进行，根据季节，一次是夏粮，一次是秋粮。关于农村补贴发放时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
以后大部分农村会统一规划建房。国家建房是有计划，有步骤的，短期内不可能全部规划到位，且每个地区的文化、历史、特色都不同，如统一规划将失去建筑美，所以农村建设要结合实际，不能千篇一律。关于以后农村是否会统一建房的问题，下面由华律网小编为你解答。
土地所有权属于国家和农民集体。关于土地所有权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权摊销年限一般是70年。土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定。关于土地使用权摊销年限有多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
城市的市区土地属于国家所有;郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。关于城市的土地属于谁所有的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房产划拨土地使用权的使用年限，根据土地的用途而有所不同：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。关于房产划拨土地使用权的使用年限是多少年的问题,下面华律网小编为您详细解答。
被拆迁房屋重置成新价是指在房屋拆迁过程中，按照当前的建筑材料价格、建筑技术和工艺水平，重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同面积、相同标准的房屋所需的全部费用。 它主要考虑了房屋的建筑成本，包括土地成本、建筑材料费用、人工费用、设备费用等。重置成新价旨在对被拆迁房屋的价值进行客观、合理的评估，以确保被拆迁人在拆迁过程中能够获得合理的补偿，能够在同等条件下重新购置或建造房屋。 例如，一处砖混结构、建筑面积 100 平方米的房屋，根据当前的建筑成本计算，重置成新价可能为每平方米 1500 元，那么该房屋的重置成新价就是 150000 元。这一价格反映了该房屋在当前市场条件下的重建价值，是拆迁补偿的重要依据之一。它能够保证被拆迁人在拆迁后有能力维持其原有的居住水平或进行合理的安置。
土地确权后征用补偿的具体数额并非固定统一的标准，而是会根据不同地区的经济发展水平、土地用途等多种因素来确定。一般来说，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。总之，土地确权后征用补偿需综合考虑多种因素，具体数额需依据当地相关规定来确定。
村委批的地基盖房子不一定属于违建。如果村委按照相关法律法规和程序进行审批，且所盖房屋符合当地的规划和建设要求，那么这种情况下盖的房子通常不属于违建。 然而，如果村委在审批过程中存在违规行为，比如未严格审查建房条件、超越审批权限等，或者所盖房屋不符合规划用途、建筑面积等规定，那么就可能被认定为违建。 此外，即使有村委的审批，后续如果当地规划发生调整，或者房屋的建设情况与审批时不一致，也可能会被认定为违建。 要确定村委批的地基盖的房子是否属于违建，需要综合考虑村委审批的合法性、房屋建设是否符合规划要求以及后续是否有政策或规划的变化等因素。如果对房屋的合法性存在疑问，最好向当地的城乡规划部门或相关执法机构咨询，以获取准确的判断和处理意见。
宅基地置换与拆迁主要有以下区别： 1. 目的不同：宅基地置换主要是为了优化土地利用结构，改善农村居民的居住条件和生活环境，促进农村社区的发展；而拆迁通常是为了城市建设、基础设施建设等公共利益目的，对原有建筑物进行拆除。 2. 实施主体不同：宅基地置换一般由地方政府或相关农村集体组织主导实施；拆迁则由依法具有拆迁资格的单位按照相关法律法规进行。 3. 补偿方式不同：宅基地置换可能会给予被置换农户新的宅基地或住房，以及一定的经济补偿等；拆迁的补偿方式较为多样，包括货币补偿、房屋产权调换等，以保障被拆迁人的合法权益。 4. 程序不同：宅基地置换的程序相对较为灵活，通常根据当地的实际情况和政策进行；拆迁则需要严格按照法定程序进行，包括前期调查、公告、补偿安置方案制定等环节，以确保拆迁工作的合法性和公正性。 总之，宅基地置换和拆迁在目的、实施主体、补偿方式和程序等方面存在明显的区别，需要根据具体情况进行判断和处理。
一般情况下，农民未经批准违法建造的房屋，政府在拆除时通常是不予补偿的。 原因在于，违法建筑违反了土地管理等相关法律法规，其存在本身就不具有合法性。政府进行拆除是依法履行管理职责，维护土地利用秩序和公共利益。 然而，在某些特定情形下，可能会有例外。比如，如果农民的违法建筑是由于历史原因或政府相关部门的过错导致其未能及时办理审批手续，且农民在得知该建筑为违法建筑后积极配合政府进行整改，那么在一定条件下，政府可能会根据具体情况给予适当的补偿或采取其他妥善处理方式。 但总体而言，原则上农民违建房政府拆除通常是没有补偿的，以彰显法律的严肃性和维护社会公共利益的需要。