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查看完整报告一、房屋征收如何选定评估
房屋征收选定评估机构通常遵循以下程序：
1. 由被征收人在规定时间内协商选定。协商确定的评估机构应当具备相应的资质条件。
2. 若被征收人在规定时间内未能协商选定，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
3. 房屋征收部门应当将确定的评估机构在征收范围内予以公告。评估机构应当依照相关法律法规和评估规范，对被征收房屋进行实地查勘、调查，综合分析确定评估结果，并及时向房屋征收部门和被征收人出具评估报告。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或者鉴定。
二、房屋征收如何调换房屋
房屋征收调换房屋通常有以下步骤和方式。
1. 评估与协商：相关部门会对被征收房屋进行评估，确定其价值。然后，征收方与被征收人协商确定调换房屋的位置、面积、户型等具体事宜。双方应在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致意见。
2. 确定调换方案：根据协商结果，制定具体的调换方案，包括调换房屋的具体信息、交付时间等。该方案需经双方签字确认，具有法律效力。
3. 办理手续：被征收人需按照规定办理相关手续，如签订调换协议、办理房屋产权变更等。在办理手续过程中，要确保手续的合法性和完整性，避免出现纠纷。
4. 交付房屋：征收方按照调换方案的约定，将调换后的房屋交付给被征收人。被征收人在接收房屋时，应仔细检查房屋的质量和配套设施等情况，如发现问题应及时与征收方沟通解决。
总之，房屋征收调换房屋需要双方充分协商、明确责任，按照法定程序办理相关手续，以保障被征收人的合法权益。
三、房屋征收如何核算
房屋征收的核算主要包括以下几个方面。1. 房屋本身的价值核算，通常会依据专业的评估机构对房屋的面积、结构、装修等情况进行评估，以确定其市场价值。2. 附属物的价值核算，如庭院、车库、地下室等附属设施，以及室内的固定装修等，也需分别进行评估作价。3. 搬迁、临时安置等费用的核算，根据被征收人的实际搬迁距离、临时安置时间等因素，计算相应的费用。4. 停产停业损失的核算，对于因征收导致企业停产停业的，要核算其预期的经济损失等。总之，房屋征收的核算需综合考虑多方面因素，以确保被征收人的合法权益得到合理补偿。
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