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查看完整报告一、卖房土地出让金由谁来承担责任
在卖房过程中，土地出让金的承担责任主体需根据具体情况确定：
一是土地性质及相关约定。如果是已缴纳土地出让金的出让土地，再次交易时一般无需再缴纳，除非合同另有约定。而对于划拨土地，在转让房产时通常需要补缴土地出让金。这种情况下，根据相关规定及交易习惯，多数是由卖方承担补缴责任。因为划拨土地是国家无偿提供给特定主体使用的，卖方在转让房产时将土地性质改变为可交易的出让性质，理应由其补缴出让金。
二是买卖双方协商。在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在购房合同中明确约定土地出让金由谁来承担。如果合同约定由买方承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。
总之，土地出让金的承担责任主体并非绝对，要综合考虑土地性质、合同约定等多方面因素来确定。
二、卖房土地出让金由谁来承担呢
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
1.若土地性质为出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下购房者无需再另行缴纳。开发商在开发建设房屋时，相关土地出让金成本通常已分摊到房价中。
2.若土地性质为划拨，例如一些经济适用房、房改房等。在转让这类房屋时，一般需要补缴土地出让金。此时，通常由卖方承担补缴义务。因为卖方是原土地使用权的拥有者，按照相关规定，在改变土地使用性质进行交易时，应补缴土地出让金。但在实际交易中，买卖双方也可通过协商，在购房合同中明确约定由买方承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。
总之，土地出让金的承担需依据土地性质及双方约定来确定。
三、卖房土地出让金由谁来承担
在房屋买卖中，卖房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
-若房屋的土地性质为划拨土地，根据相关法律规定及一般交易惯例，通常由卖方承担土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地，以符合正常的市场交易条件，卖方作为土地使用权的原拥有者，有义务完成这一变更手续并承担相应费用。
-然而，在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定土地出让金由谁承担。如果双方达成了由买方承担的一致意见，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。
需要注意的是，在签订房屋买卖合同前，买卖双方应就土地出让金的承担问题进行充分协商，并在合同中明确约定，以避免后续因费用承担问题产生纠纷。
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房屋买卖中，土地出让金承担主体依情况而定。出让地开发商已缴，购房者无需再交，成本已摊房价；划拨地如经济适用房等转让需补缴，通常卖方承担，实际交易中双方可协商由买方承担，只要不违法规即有效，总之依土地性质和约定确定。
纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准...
一般房屋买卖不需出示土地出让金发票，特殊情况可能需提供。若土地出让取得，办理手续时可能被要求提供发票以确认缴费及保障产权流转，如二手房交易。土地通过划拨等方式取得且补缴出让金后买卖也需出示补缴发票，是否出示需依当地政策和情况确定。
经济适用房买卖补交土地出让金情况及方式：住满5年可按市场价售并交一定比例（约10%），先达成意向后申请，未住满5年政策限制一般不售，特殊原因需政府回购无此问题，且不同地区政策及流程有差异，交易前应咨询相关部门。
二手房土地出让金支付主体视情况而定：划拨地交易时通常由购房者缴，转为出让保障其权益；原合同约定卖方承担则由卖方付，如卖房前知晓并承诺；买卖双方也可协商确定支付方，达成一致并约定具法律效力。
房屋买卖中卖房土地出让金承担主体依情况定。土地性质为划拨时，通常卖方承担，因转让需补缴变出让，卖方有义务完成并承担费用。实际交易中双方可协商约定，若约定买方承担且不违法规，就按合同执行，签合同前应协商并约定避免纠纷。
划拨土地变为出让土地的费用主要是土地出让金。土地出让金的具体金额根据当地的土地评估价格而定，一般按照房屋评估总价的1%~1.5%进行计算。此外，还有其他一些费用，包括：地权属调查、地籍测绘费：城镇居民住房用地面积在100平方米以内的，每宗地收取13元，超过50平方米以内加收5元，但不超过30元。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。...
土地出让金是每次过户都要交。依据我国相关法律的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地出让金，土地使用年限到期的，需要缴纳一定数额的土地出让金办理续期。关于“土地出让金每次过户都要交吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
民法典规定国有划拨的宅基地不可以买卖。国有划拨的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权。关于“国有划拨的宅基地可否买卖”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
划拨土地和出让土地在拆迁时确实存在区别，主要体现在补偿标准和拆迁政策上。首先，补偿标准方面，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况等因素进行补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。这意味着在拆迁过程中，划拨土地的持有者可能无法获得与出让土地相同水平的经济补偿。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当土地使用权受让人对通过以上两种方式计算得出的土地出让金金额持有异议时，可以委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价格的40%来确定最终的土地出让金数额接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
土地出让金是什么？土让金乃国以土地所有者地位，竞价向使用者出售土地使用权所得，具补偿性收费，体现土地使用权价值，为国家城市建设与土地资源管理财源之要。此费有助于调节土地市况，实现土地资源的合理应用及城市繁荣。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
土地出让金是买方出还是卖方出？这笔款项作为政府性基金的一个重要组成部分，主要用于描述各级政府土地管理机构将土地使用权出让予土地使用者时，按照规定向受让方所收取的土地出让的所有价款（这里特指土地出让的总交易额）。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房时办理土地证过户需以下步骤：首先，买卖双方应携带身份证、房产证、土地证等相关证件前往当地国土资源部门。 其次，提交过户申请，并填写土地登记申请书等表格，同时缴纳相应的土地出让金、契税等费用。之后，国土资源部门会对申请进行审核，核实房产及土地的相关信息，包括产权是否清晰、是否存在抵押等情况。经审核通过后，会进行公示，公示期一般为 15 个工作日，期间如有异议可提出申诉。公示期满无异议的，国土资源部门将颁发新的土地证，完成过户手续。在整个过程中，买卖双方需密切配合，确保提供的信息真实准确，以免影响过户进度。同时，要注意各地的具体办理流程和要求可能会有所差异，需根据当地实际情况进行操作。
土地增值税的计算较为复杂，主要依据以下几个关键因素。首先，要确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。然后，按照增值额与扣除项目金额的比率，确定适用的税率和速算扣除系数。税率和速算扣除系数根据增值额与扣除项目金额的比率划分不同档次。一般来说，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%，速算扣除系数为 0；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%，速算扣除系数为 5%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%，速算扣除系数为 15%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，速算扣除系数为 35%。 最后，根据公式：土地增值税税额 = 增值额 × 税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数，计算出应缴纳的土地增值税税额。在实际计算中，需要准确核算各项成本和收入，确保计算的准确性。
一般情况下，购买的他人宅基地不能进行确权。根据我国相关法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民只享有宅基地的使用权，且宅基地的流转有严格限制，只能在本集体组织内部进行转让。 如果是向本集体组织内的成员购买其合法拥有的宅基地且符合相关规定，经过合法程序，如经农村集体经济组织同意、报乡（镇）人民政府审核批准等，在一定条件下可以进行确权。 但如果是向本集体组织以外的人员购买宅基地，这种行为是违法的，因为农村宅基地不能对外出售给城市居民或其他集体组织成员，此类购买行为不受法律保护，不能进行确权。 总之，购买他人宅基地能否确权需根据具体情况判断，要符合法律规定的条件和程序，否则可能导致无法确权的后果。
根据最高人民法院发布的指导案例，公共场所经营管理者的安全保障义务应限于合理限度范围内，与其管理和控制能力相适应。如果行为人未经允许私自攀爬果树采摘果实而不慎跌落受伤，主张经营管理者承担赔偿责任的，人民法院一般不予支持。 • 如果果树所有者未设置明显的警示标志（如“禁止采摘”等），可能会被认为存在一定的管理疏忽，但只要果树所有者没有故意设置危险或陷阱，一般也不需要承担赔偿责任。