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江南区自然资源律师-谢逸生律师
谢逸生律师
谢逸生,广西贺州人,律师,九十年代毕业于中国政法大学,中国政法大学法治研究会理事,司法部注册律师,同时具备法官、检察官资格。1998年开始代理案件至今法律服务历程二十余年。近十年来,潜心致力于房屋买卖合同风险防范及纠纷处理的研究及实务工作。曾在广州从事律师工作多年,专门接受房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的训练,工作经验丰富。所经办的案件,多次被中央电视台及各地方电视台等媒体报道,是广西为数不多的房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的专家型、复合型、实战型律师。【专长领域】商品房的认购、预售、买卖、包销、担保贷款、房屋交付、产权登记等环节的风险防范及纠纷处理;二手房、公房、农村房及其他特殊类型房屋买卖的风险防范及纠纷处理;涉房屋分割、房屋继承等婚姻家庭纠纷的处理;房屋相邻纠纷的处理;房屋租赁纠纷处理;对不服房屋买卖合同纠纷判决提出上诉、申请检察院抗诉、再审案件的办理;涉房刑民交叉案件的办理。【执业特点】在二十余年的法律服务历程中,始终关注、研究房屋买卖法律风险防范及纠纷处理问题。对老百姓倾尽一生积蓄的房产有着强烈的法律保护情怀。对房屋买卖的相关法律、法规及最高人民法院的司法解释、典型判例有着扎实的研究。深刻认识到,房屋买卖是一件极其专业的工作,往往会受到借贷、担保、租赁、装修、保险、委托、居间、婚姻、继承、赠与、查封、拍卖、入股、合伙、拆迁、户籍管理、不动产登记等诸因素影响,稍有不慎极易产生纠纷。房屋买卖的形式、种类很多,每种类型的房屋买卖都需要具备不同的条件,遵守不同的规定。房屋买卖比较常见的风险有:一房数卖、广告蒙蔽、预约本约混淆、逾期交房、办证延误、质量缺陷、面积差、整体意志限制、包销人资格受限、抵押隐瞒、假按揭、格式条款不公、物权瑕疵、政策限贷、贷款不能、税费调整、政策禁购、中介信息不实、凶宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虚构、产权模糊、建筑违章、增值反悔、继承人异议、遭遇拆迁、共有人异议、承租人异议、土地使用权变更、遭遇执行、登记错误等等。可见,房屋买卖处处是风险,可谓防不胜防,一旦纠纷出现,有些人甚至“钱房两空”,苦不堪言,心力憔悴。在长期的房屋买卖法律服务历程中,始终视法律风险防范为第一要务,对这些风险点采取何种措施加以防范进行深入研究,是极具专业特色的房屋买卖风险防范及纠纷处理律师。【主要著述】《如何认定商品房认购书中约定的定金性质》《“一房二卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济》《“独家委托条款”的效力如何认定》《什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿》《商品房包销问题法律性质初探》《规避政策借名买房的合同效力》《不动产办证请求权是否适用诉讼时效》等。【经典案例】代理郑XX与何XX,徐XX,林XX多人连环购房纠纷案,提出每一份房屋买卖合同均有效力的观点。同是买房人,得到房屋登记者获得物权,未得到房屋登记者虽未获得物权但享有债权。在九十年代末的时候业界对此认识十分混乱,作为律师据理力争,最终获得法庭认可,最大限度地保护了当事人的利益。叶XX遭遇涉房诈骗,为叶XX撰写《控告书》,在公安机关无暇处理的情况下,冒险亲自到犯罪集团所在地维权索还,虽遭遇恐吓,仍坚持据理谈判,最后钱款获得退还。叶XX写下“有勇有谋大律师”的锦旗相送;代理张XX不服城建类行政处罚提起行政复议,复议机关撤销了原处罚机关的处罚决定。当事人连声说:“这是一件棘手的事情,如果解决不好,接下来的民事诉讼我们也会败诉。我们找了各种关系,请客送礼均无下文,您一份行政复议书就把事情搞定了,我们太佩服您啦!”代理吴XX与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案。提出按套计价不能免除开发商面积缩水的违约责任的观点获得认可,吴XX获得赔偿。为庞XX诉覃XX一房二卖请求赔偿一案提供法律帮助。因房价上涨,覃XX反悔不卖,以高价卖给第三人并过户,导致庞XX无法获得房产。通过对房价进行评估,计算出差价损失,成功获得赔偿。为颜XX诉XXX房地产公司涉“三产房”纠纷请求退还购房款一案提供法律帮助,据理力争,最终获得全额退还。代理魏XX与XXX房地产公司商品房预售合同纠纷案,陶XX交了定金后,XXX房地产公司告知魏XX要先交购房款才能签合同,魏XX不再购房并要求双倍返还定金,协商未果后诉至法院获得支持。许XX从江苏来到广西南宁,与XXX房地产公司签订购房合同准备购房,后发现该公司没有预售许可证,遂要求退房退款准备打官司,接到许XX委托后,并没有急于打官司,而是耐心地去找XXX房地产公司协商解决,经过多轮协商,终于获得退款,避免了一场旷日持久的官司。代理吕XX诉XXX房地产公司商品房买卖合同纠纷案,吕XX购房后发现所购房屋早在几年前就被XXX房地产公司卖给他人,遂找到谢律师解决问题,遂依法起诉,据理力争,通过法院调解获得退赔,其中定金部分还获得双倍赔偿。来自北京的叶XX与他人二手房买卖合同纠纷案,因疫情原因谢律师无法亲自到北京代理案件,于是帮助叶XX代写法律文书,整理证据材料,网络上全程指导叶XX打官司,最后问题获得圆满解决。王XX有一套待发证的房屋卖给文XX,双方已经签订房屋买卖合同,房款已经付清,房屋也已经交付使用,岂料事后文XX反悔,以该房屋没有房产证为由要求退房诉至法院,王XX找到谢律师,谢律师展开研究后提出“没有产权证的房屋买卖合同同样受法律保护”的观点,并引用法学界诸多理论成果呈现给法院,最后获得支持,驳回了文XX的无理起诉。汪XX遗产继承纠纷案,家庭成员因为遗产继承问题争吵得十分厉害,到了剑拔弩张的地步。汪XX找到谢律师要求打官司,谢律师建议尽量协商解决,尽量避免打官司,经过苦口婆心的说理,最终达成协议,避免了一场官司,促进了家庭的和谐,保持了家庭和睦。
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  • 劳务派遣与直签合同主要有以下区别: 其一,法律关系不同。直签合同中,劳动者与用人单位直接建立劳动关系,双方权利义务明确;而劳务派遣中存在三方关系,即劳务派遣单位与劳动者签订劳动合同,劳动者被派遣至用工单位工作,劳务派遣单位与用工单位签订劳务派遣协议。 其二,用工灵活性不同。直签合同的劳动者通常在一个用人单位长期稳定工作;劳务派遣则更具灵活性,用工单位可根据自身需求随时增减派遣人员数量,派遣期限也较为灵活。 其三,合同期限差异。直签合同一般为固定期限或无固定期限,双方在合同中约定工作期限等;劳务派遣的派遣期限由劳务派遣单位与用工单位协商确定,可较短且可多次续签。 其四,劳动风险承担主体不同。直签合同中,用人单位直接对劳动者承担劳动风险,如工资发放、社会保险缴纳等;劳务派遣中,劳务派遣单位承担用人单位的部分义务,若出现劳动纠纷,用工单位与劳务派遣单位可能需共同承担责任。
    广西-南宁2025-01-16 10:414位律师解答
  • 民间借贷可以转让债权。债权转让是指债权人将其对债务人的债权全部或部分转让给第三人的行为。然而,债权转让并非随意进行,需满足一定条件。 一方面,债权转让需通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力。这是为了保障债务人的知情权,使其能知晓债权的变动情况,避免因不知情而遭受不必要的损失。 另一方面,某些债权可能不具备可转让性。例如,根据合同性质不得转让的债权,如基于特定身份关系产生的债权;当事人约定不得转让的债权;以及法律规定不得转让的债权等。 在进行民间借贷债权转让时,转让方与受让方应签订债权转让协议,明确债权的转让范围、转让价格、转让时间等相关事项,以避免后续可能出现的纠纷。同时,还应注意相关的法律程序和手续,确保债权转让的合法性和有效性。 总之,民间借贷债权在符合法律规定和相关条件的情况下是可以转让的,但转让过程需要谨慎处理,以保障各方的合法权益。
    广西-南宁2025-01-16 08:144位律师解答
  • 劳动局是劳动行政部门,主要负责劳动法律法规的执行与监督,包括对用人单位和劳动者的劳动行为进行管理和规范,如审批用工手续、监督工资发放等。其职责范围较为广泛,侧重于劳动行政管理方面。 劳动仲裁是解决劳动争议的一种法定方式,由劳动争议仲裁委员会负责。当劳动者与用人单位之间发生劳动纠纷,如工资待遇、劳动合同解除等问题时,当事人可以向劳动仲裁委员会申请仲裁。劳动仲裁具有专业性和独立性,仲裁员经过专业培训,能够依据劳动法律法规对争议进行公正裁决。 两者的区别主要体现在以下几个方面: 1. 性质不同:劳动局是行政部门,劳动仲裁是准司法性质的机构。 2. 职能不同:劳动局主要进行行政管理,劳动仲裁则专注于解决劳动争议。 3. 程序不同:劳动仲裁有特定的仲裁程序,包括申请、受理、开庭、裁决等环节,相对较为严谨。 4. 效力不同:劳动仲裁裁决具有法律效力,当事人对裁决结果不服的,可以在法定期限内提起诉讼。 总之,劳动局和劳动仲裁在劳动领域中各自发挥着重要作用,共同维护劳动者和用人单位的合法权益。
    广西-南宁2025-01-16 09:164位律师解答
  • 一般情况下,离婚后男方不能无故不给女方看孩子。离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。 如果男方以各种理由拒绝女方看望孩子,女方可以先与男方进行友好协商,沟通解决问题的方式和时间。如果协商不成,女方可以向法院提起诉讼,要求男方履行探望子女的义务。法院在审理此类案件时,会综合考虑双方的情况、孩子的意愿等因素,以判决男方是否应当给予女方探望孩子的权利以及具体的探望方式和时间。 然而,如果女方存在不利于孩子身心健康的情形,比如有虐待、遗弃等行为,男方可以向法院申请中止女方的探望权。但在这种情况下,男方需要提供充分的证据证明女方存在上述行为。 总之,离婚后女方有看望孩子的权利,男方应予以配合,除非有法定的特殊情形。
    广西-南宁2025-01-16 14:064位律师解答
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