以下是网上起诉延期交房的步骤： 1. 登录当地的法院诉讼服务平台或相关司法网站。通常可以通过当地法院的官方网站找到相应入口。 2. 注册并完善个人信息，按照系统提示完成用户注册和实名认证等流程，确保身份的真实性和合法性。 3. 选择立案类型，明确选择“房屋买卖合同纠纷”等与延期交房相关的立案类型。 4. 填写起诉信息，包括原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，如姓名、联系方式、地址等，要确保信息的准确性。 5. 详细描述起诉事由，详细阐述延期交房的具体情况，包括合同约定的交房时间、实际交房时间、延期的原因等，提供相关的证据材料，如购房合同、交房通知等。 6. 缴纳诉讼费，根据案件的具体情况，在规定的时间内缴纳相应的诉讼费，可以通过网上支付等方式完成缴费。 7. 提交申请，检查所填写的信息和上传的材料是否准确无误，确认无误后提交起诉申请。 8. 关注案件进展，可在平台上查看案件的审核状态、排期等信息，及时了解案件的处理进度。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

如果房屋面积大于合同约定面积，通常按照以下方式处理： 1. 面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，房屋所有权归买受人；面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如，合同约定房屋面积为 100 平方米，单价为每平方米 1 万元，而实际房屋面积为 103 平方米，买受人只需补足 3 平方米的房价款 3 万元；如果实际面积为 106 平方米，超出 3%的 6 平方米部分的房价款由出卖人承担。 2. 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积为 100 平方米，实际面积为 97 平方米，面积误差比为-3%，出卖人应返还买受人 3 万元房价款；若实际面积为 94 平方米，面积误差比绝对值为 6%，超出 3%的 3 平方米部分的房价款出卖人应双倍返还，即 6 万元。 买受人可以根据实际情况与出卖人协商解决，协商不成的，可以依法向有关部门申请调解或提起诉讼。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

如果开发商不能按合同交房，购房者可采取以下措施： 1. 查看合同约定：仔细研读购房合同中关于交房时间、逾期交房违约责任等相关条款。明确开发商逾期交房的具体天数计算方式以及应承担的违约责任，如违约金的计算标准等。 2. 发出催告函：购房者应向开发商发出书面催告函，要求其在规定期限内交房，并告知其逾期交房将依据合同追究其违约责任。催告函应留存证据，以备后续使用。 3. 协商解决：购房者可与开发商进行协商，了解其不能按时交房的原因，并寻求解决方案。如协商达成一致，可签订补充协议对交房事宜进行变更。 4. 要求赔偿：如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，包括直接损失如租金损失等，以及间接损失如因房价上涨而导致的购房成本增加等。 5. 提起诉讼：如果开发商拒绝承担违约责任或协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需提供购房合同、催告函等相关证据。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

如果开发商不能按合同交房，购房者可采取以下措施： 1. 查看合同约定：仔细研读购房合同中关于交房时间、逾期交房违约责任等相关条款。明确开发商逾期交房的具体天数计算方式以及应承担的违约责任，如违约金的计算标准等。 2. 发出催告函：购房者应向开发商发出书面催告函，要求其在规定期限内交房，并告知其逾期交房将依据合同追究其违约责任。催告函应留存证据，以备后续使用。 3. 协商解决：购房者可与开发商进行协商，了解其不能按时交房的原因，并寻求解决方案。如协商达成一致，可签订补充协议对交房事宜进行变更。 4. 要求赔偿：如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，包括直接损失如租金损失等，以及间接损失如因房价上涨而导致的购房成本增加等。 5. 提起诉讼：如果开发商拒绝承担违约责任或协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需提供购房合同、催告函等相关证据。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

当房屋漏雨物业不解决时，可采取以下措施： 1. 保留证据：及时拍摄房屋漏雨的照片、视频等，记录漏雨的具体情况、位置和时间等，这将作为后续维权的重要依据。 2. 与物业沟通：再次与物业沟通，明确告知其漏雨问题的严重性和对生活的影响，要求物业尽快采取措施进行维修。可以要求物业提供维修计划和时间安排，并保留好沟通记录。 3. 向业主委员会反映：如果有业主委员会，应将房屋漏雨及物业不解决的情况向业主委员会反映，寻求业主委员会的支持和协助，督促物业履行职责。 4. 投诉物业：可向当地房地产管理部门或相关行政主管部门投诉物业，投诉时应详细说明房屋漏雨情况、物业未解决的事实以及投诉的理由等。相关部门会对物业进行调查和处理，并要求物业限期解决问题。 5. 法律途径：如果以上措施都无法解决问题，可以通过法律途径维护自身权益。可以向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任，并赔偿因漏雨造成的损失。在诉讼过程中，需提供相关证据证明房屋漏雨及物业未履行职责的事实。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！