校外住宿通常需要租赁合同。租赁合同是明确出租方与承租方权利义务的重要依据。 一方面，有租赁合同可以保障承租方的合法权益。它明确了租赁期限、租金金额及支付方式、租赁房屋的用途等关键内容，能避免因这些方面的模糊而引发的纠纷。比如在租赁期限内，承租方有权安心居住，出租方不得随意提前收回房屋；租金支付方式明确后，承租方能按时足额支付租金，出租方也能依据合同要求收取租金。 另一方面，租赁合同也是法律认可的证据。在出现租赁纠纷时，如承租方拖欠租金、出租方擅自改变房屋用途等情况，租赁合同可以作为有力的证据，帮助双方明确责任，通过合法途径解决纠纷，维护双方的合法权益。 所以，为了确保校外住宿的顺利进行和自身权益的保障，最好签订正规的租赁合同。合同应包含双方的基本信息、租赁房屋的具体情况、合同期限、租金及支付方式、违约责任等条款。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

商家虚假宣传并仅退款成功后，赔偿通常包括以下几个方面： 1. 商品价款的退还：商家需全额退还消费者购买商品所支付的价款，这是基本的退款义务，以恢复消费者的财产原状。 2. 消费者因虚假宣传而遭受的额外损失赔偿：例如，消费者因相信虚假宣传而购买了不需要的商品，产生了额外的运费、包装费等支出，商家应予以赔偿。这些额外损失需有明确的证据证明与虚假宣传直接相关。 3. 消费者因维权所产生的合理费用：如消费者为了维护自身权益而与商家沟通、咨询、投诉等所产生的通信费、交通费等合理费用，商家也应承担。 4. 消费者的精神损害赔偿（在某些情况下）：如果虚假宣传给消费者造成了精神上的痛苦或困扰，且这种痛苦达到一定程度，消费者可以要求商家给予适当的精神损害赔偿。但这需要根据具体情况进行判断和证明。 总之，商家虚假宣传后仅退款成功，仍需对消费者因虚假宣传而遭受的各种损失进行赔偿，以维护消费者的合法权益。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

卖方违约后，买方可以采取以下措施： 1. 要求卖方继续履行合同：如果卖方的违约行为不构成根本违约，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定交付货物或提供服务。买方应及时通知卖方其要求继续履行的意愿，并保留相关通知的证据。 2. 要求卖方支付违约金：合同中通常会约定违约金的数额或计算方法，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。违约金的目的是弥补买方因卖方违约所遭受的损失。 3. 要求卖方赔偿损失：买方因卖方违约而遭受的损失可以要求卖方赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失是指买方因卖方违约而直接支付的费用或遭受的损失，间接损失是指因卖方违约而导致的买方预期利益的损失。买方应提供充分的证据证明其损失的具体数额。 4. 解除合同：如果卖方的违约行为构成根本违约，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的款项、赔偿损失等。根本违约是指卖方的违约行为严重影响了合同的履行，使买方的合同目的无法实现。买方解除合同应符合法律规定的程序，并通知卖方。 在采取上述措施时，买方应及时保留相关证据，如合同、通知、支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，买方也可以寻求调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

签订租赁合同的要件主要有以下几点： 1. 租赁双方主体适格：出租方应当是房屋等租赁物的所有权人或有权处分人，承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担法律责任。例如，个人需年满 18 周岁且精神正常，法人或其他组织应依法成立并具备相应资质。 2. 租赁物明确：租赁合同应详细明确租赁物的具体情况，包括租赁物的名称、位置、面积、用途等。避免因租赁物描述不清而引发纠纷，如对房屋的装修情况、附属设施等作出具体约定。 3. 租赁期限约定：明确租赁的起始时间和结束时间，租赁期限应符合法律规定，不得超过法定最高年限。同时，可约定续租的条件和方式，以保障双方的合法权益。 4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付时间、支付方式等。租金应合理，符合市场行情，支付方式应明确，如现金、转账或支票等，避免因支付方式不明确而导致纠纷。 5. 违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。明确违约责任有助于督促双方履行合同义务，一旦发生违约行为，可依据合同约定进行索赔。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！

签订租赁合同的要件主要有以下几点： 1. 租赁双方主体适格：出租方应当是房屋等租赁物的所有权人或有权处分人，承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担法律责任。例如，个人需年满 18 周岁且精神正常，法人或其他组织应依法成立并具备相应资质。 2. 租赁物明确：租赁合同应详细明确租赁物的具体情况，包括租赁物的名称、位置、面积、用途等。避免因租赁物描述不清而引发纠纷，如对房屋的装修情况、附属设施等作出具体约定。 3. 租赁期限约定：明确租赁的起始时间和结束时间，租赁期限应符合法律规定，不得超过法定最高年限。同时，可约定续租的条件和方式，以保障双方的合法权益。 4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付时间、支付方式等。租金应合理，符合市场行情，支付方式应明确，如现金、转账或支票等，避免因支付方式不明确而导致纠纷。 5. 违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。明确违约责任有助于督促双方履行合同义务，一旦发生违约行为，可依据合同约定进行索赔。 以上是律师的法律解答，有任何疑问，咨询即可享受律师1对1解答！