住房漏水怎么防

1、自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁，返高180厘米。防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合坚固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

2、在对水管的施工改造中，一定要避免下水道堵塞，要在施工前，对下水口、地漏做好封闭保护，避免水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道，极其难清，会带来极大麻烦。

3、厨房、浴室，防水层施工完毕后，一定要做渗水试验，并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格，就做了面层，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。

住房漏水纠纷如何处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

2、开发商的责任：在质保期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《住房建筑工程质量质保办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过质保期的住房，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，造成损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。