遗产赠与房产过户流程有哪些

1、住房赠与人与受赠人订立住房赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定，住房赠与一定要采用书面形式。

2、住房赠与的双方当事人凭住房所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，住房赠与必须办理公证手续。

4、办理住房所有权转移登记手续。住房赠与当事人到住房所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

1)、过户申请书。

2)、身份证件。

3)、房地产权证。

4)、赠与书及公证书。

5)、有关税费的收据。

5、赠与人将住房交付受赠人。这里的交付以办理住房产权转移登记为准。

遗产赠与房产过户要注意什么

1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与住房未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的住房赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

2、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与;同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。