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新房与二手房房屋验收流程有什么差别？
答: 新房和二手房验收流程几乎相同主要看看是否有墙面开裂渗水等情况
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新房与二手房房屋验收流程有什么差别
答: 购房者要去物业验收，是否欠物业费
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二手房常见的房屋建筑类型都有什么
答: 你要看什么样类型的二手房呢？塔楼？老公楼？高层？此新房？
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房屋公摊面积是什么？
答: 公共区域的面积均摊到每家每户，就是公摊
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二手房中介费收取标准是什么? 房屋中介费按什么标准收取？
答: 房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的，所以很多人是自己弄不明白的，多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的，这样对于买卖双方来说，都是一个比较简单化的了。那么，小编就来介绍一下，二手房交易中介费用标准？二手房交易中介费用是多少？二手房交易中介费用标准？1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计.
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二手房查验房屋了带什么工具？
答: 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 二、二手房验房自带工具及二手房验收流程 1、验房工具 量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60
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二手房查验房屋了带什么工具？
答: 带一个锤子，可以看看有没有空砖
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二手房查验房屋了带什么工具？
答: 很高兴为您解答。 量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。 辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。 (质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
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买二手房,原值和评估价有什么关系？
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买二手房,进行房屋评估要提交什么材料？
答: 房屋评估需要的材料如下: 1、选址意见书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、项目可行性报告； 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积； 7、总平面图； 8、建设工程预（决）算书； 9、在建工程实际投资说明； 10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同； 11、委托方的营业执照； 12、国有土地使用证； 13、土地出让（转让）合同。
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购买房龄较大的房屋有什么风险吗？
答: 主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。，按照我国现行法律，买房人年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果期满后，房屋所有权人有权申请延长土地期限，但可能要承担土地使用费。（2）增加维修成本“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。（3）影响贷款一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。
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什么叫房屋建筑面积？
答: 房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和，单层房屋，不论其高度如何？均按一层计算，单层房屋和多层房屋的底层按房屋外墙，乐脚以上外围水平面积计算多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算，地下室按其上口外墙外围的水平面积计算，计算建筑面积的范围应按国家颁发的建筑面积计算规则办理，在房屋建筑面积的统计指标中，主要有开工面积，施工面积，竣工面积和房屋建筑竣工率。
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购买房龄较大的房屋有什么风险吗？
答: 您好，房龄较大的房屋会有一定的风.险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 （1）影响使用年限 目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使.用.权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使.用.权.期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使.用.权期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风.险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。 鉴于以上诸多的风.险，建议您不要购买房龄较大的房屋。
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二手房交易什么情况下需房产评估
答: 二手房交易是在买卖双方签订完协议之后约上评估公司去家里做评估，才能评估初有准确的评估额数。需要要提前评估。
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二手房评估价是按什么计算的
答: 都是银行或者第三方机构评估的，交易中心在过户当天给出具体计税价格。
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二手房屋买卖需要缴纳什么费用？
答: 二手房交易费用有： 契税。一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税； 印花税：房款的百分之零点零五； 交易费。每平方米3元； 测绘费：每平方米1.36元； 权属登记费及取证费：通常是在200元内。
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房屋面积是具体指什么？
答: 房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
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什么是二手房屋
答: 你好，所谓的二手房屋就是指前期已经有过人买过这套房子了。已经不是新房了。关于
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请问怎么算房屋面积?有什么计算公式吗？
答: 一、概算： 室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行： 1）地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）。2）墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积.
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二手房查验房屋了带什么工具？
答: （1）房验小锤：用来检査墙面、地面、窗台空鼓； （2）稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅； （3）卷尺：用来检查房屋室内净空尺寸； （4）验电插头：用来检查插座有无脱线、不通； （5）有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影 取证。 正常验收房子时间一般是持续40 分 钟左右，建议早晨8: 30去或 下午2: 30去。有条件的可请专业人员帮你验房。
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