买了商品房（共11层楼)顶楼，漏雨好几年，物业说是维修了，还是年年漏雨
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
买了商品房（共11层楼)顶楼，漏雨好几年，物业说是维修了，还是年年漏雨。投诉到区住建局小区物业办，还是没有解决问题。
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您好，您可以向其所在上级部门投诉。
回复于 2024.10.12 06:32
向市消费者协会，12315.区住建局小区物业办投诉好多次了
2024-10-12 06:32通过诉讼吧
回复于 2024.10.12 06:32
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张先生家住在某居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担。那么顶楼人家漏雨楼顶维修费到底该谁出？听听华律网小编的介绍吧。
根据建筑物区分所有权的基本原则，建筑物的楼顶空间应当被视为全体区分所有权人所共有的财产。如果住宅区已经收取了维修基金，那么这部分资金将用于支付屋顶的维修费用。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
此时应当转而考虑请物业出面解决问题。物业公司在此情形时必须全面承担起维修、保养以及协助业主解决漏水难题的责任，同时务必进行有效的防水措施以避免类似事件再次发生。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若问题源于楼上住户装修不当，物业公司有权督促其进行修复，或由楼上住户自行承担修复费用，由物业公司代为执行；而若是楼板或管道本身存在问题，则由物业公司负责修复，相关费用将从楼房专项维修资金中支出。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与顶楼房盖漏水谁来负责维修方面的法律知识。顶楼房盖漏水谁来负责维修1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。2、...
顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。 关于顶楼漏水维修费用谁承担的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
问题分析：房屋二次抵押是指房屋所有权人在已经将房屋抵押给一家金融机构或个人获取贷款后，再次将该房屋抵押给其他机构或个人以获取新的贷款。需要注意的是，并非所有的房屋都可以进行二次抵押，通常只有已办理过首次抵押且贷款余额未超过房屋价值一定比例的房屋才具备二次抵押的条件。在进行房屋二次抵押时，双方需要签订合法的抵押合同，明确抵押的相关事宜，如抵押金额、抵押期限、利率等。同时，二次抵押的办理流程相对较为复杂，需要经过评估、审批等多个环节，并且需要在相关部门进行登记备案，以确保抵押的合法性和有效性。如果在二次抵押过程中出现违约等情况，可能会引发一系列的法律纠纷，因此，无论是进行房屋的首次抵押还是二次抵押，都应当谨慎对待，充分了解相关的法律规定和风险。
问题分析：根据相关法律规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。一般来说，用人单位拖欠劳动者工资超过一个工资支付周期（通常为一个月）的，就属于违法拖欠工资行为。 如果用人单位与劳动者在劳动合同中明确约定了工资支付周期和日期，那么在约定日期之后仍未支付工资的，即构成违法拖欠。如果没有明确约定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同后及时支付劳动者工资。用人单位未按照约定时间支付工资的，劳动者可以催告用人单位在合理期限内支付；用人单位逾期不支付的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门责令用人单位限期支付；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
问题分析：父母双方离婚时将房子过户给孩子是可以的。在法律上，这属于赠与行为。双方可以通过签订赠与合同的方式，约定将房屋的所有权转移给孩子。 赠与合同需明确赠与的房屋具体信息、赠与的意思表示真实且无欺诈、胁迫等情形。同时，根据相关法律规定，不动产的过户登记是物权变动的生效要件，所以双方应及时办理房屋的过户手续，将房屋登记在孩子名下，以确保孩子取得房屋的所有权。 需要注意的是，在办理过户手续前，父母双方应确保对房屋拥有完全的处分权，即房屋不存在其他权利限制或争议。若房屋存在贷款未还清等情况，可能需要先清偿贷款等相关事宜后再办理过户。此外，若日后父母双方对该房屋的处置等问题产生分歧，可能会引发纠纷，因此在办理过户时最好明确相关约定和条件，以避免潜在的法律风险。
问题分析：行政诉讼期限一般为六个月。法律规定公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。 在特殊情况下，期限可能会因法律规定的中止、中断等情形而发生变化。例如，公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。公民、法人或者其他组织因前款规定以外的其他特殊情况耽误起诉期限的，在障碍消除后十日内，可以申请延长期限，是否准许由人民法院决定。 总之，行政诉讼期限的规定较为复杂，具体情况需根据法律规定和实际案件来确定，当事人应及时关注诉讼时效，避免因超过期限而导致权益无法得到有效保障。
问题分析：在农村自建房离婚案件的判决中，通常会考虑以下几个方面。首先，要看该自建房是在婚前还是婚后建造。如果是婚前建造，一般认定为婚前个人财产，离婚时归建造方所有。其次，若为婚后建造，需区分是夫妻共同出资还是一方个人出资。共同出资的情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成的，法院会根据出资比例、对房屋贡献大小等因素来判决分割比例。如果是一方个人出资建造，但房屋建设在婚后，且双方没有约定的，一般也会认定为夫妻共同财产，离婚时进行分割。此外，还会考虑房屋的实际居住情况、当地的风俗习惯等因素。总之，农村自建房离婚的判决要综合各种情况，以公平合理的原则来处理，保障双方的合法权益。
问题分析：要申诉争取小孩的抚养权，可从以下几个方面着手。首先，需证明自己具备抚养小孩的能力，包括有稳定的收入来源以保障小孩的生活需求，有适宜小孩居住的环境等。其次，要展现自己对小孩的关爱和陪伴。例如，能提供与小孩亲密相处的证据，如照片、视频等，说明自己积极参与小孩的成长过程，了解小孩的需求和喜好。再者，分析对方不利于抚养小孩的因素，如存在不良生活习惯、工作不稳定可能影响小孩生活等。同时，可争取小孩的意愿，若小孩已具备一定认知能力，其表达愿意跟随自己生活的意愿将对争取抚养权有较大帮助。此外，还应准备充分的证据材料，如收入证明、居住证明、与小孩相关的记录等，以便在申诉过程中有力地支持自己的主张。通过以上多方面的努力，增加争取到小孩抚养权的可能性。
问题分析：个人借款债权是可以转让的。债权转让需满足一定条件，一是须有有效的债权存在，二是转让的债权须具有可让与性，三是债权人与受让人须就债权的转让达成协议，四是债权的转让须通知债务人。如果债权符合上述条件，债权人可以将其债权转让给第三人，第三人即成为新的债权人，享有原债权人的权利。但某些特殊债权可能因法律规定或当事人约定而不得转让，如根据合同性质不得转让的债权、按照当事人约定不得转让的债权等。在进行债权转让时，双方应签订书面的债权转让协议，明确转让的债权范围、转让价格等相关事项，以避免后续可能产生的纠纷。同时，债权转让通知债务人后，对债务人才发生效力，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
问题分析：根据《中华人民共和国劳动法》规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。一般来说，用人单位拖欠劳动者工资超过一个工资支付周期（通常为一个月）就算违法。 具体而言，若双方有明确约定工资支付周期，超过约定时间未支付工资即违法；若未明确约定工资支付周期，自劳动者提供劳动之日起满一个月后仍未支付工资的，也构成违法。 此外，一些特殊情况下，即使未到一个月，如用人单位经营困难导致资金周转不灵等，经与工会和劳动者协商后仍无法按时支付工资，且在规定的支付时间届满的一个月内支付工资的，一般不视为违法，但应向劳动者说明情况并提供合理期限。 总之，用人单位应按时足额支付劳动者工资，避免因拖欠工资而面临法律风险。劳动者若遭遇拖欠工资的情况，应及时与用人单位沟通协商，或向劳动监察部门投诉、申请劳动仲裁等，以维护自身合法权益。
问题分析：债权转让在法律规定的范围内可以进行多次转让。一般来说，只要债权转让的行为符合法律规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就可以进行转让。 债权转让的次数并没有明确的限制，只要每次转让都经过了债权人的同意，并且通知了债务人，转让行为就是有效的。每次转让后，新的受让人就取得了原债权人的债权，享有相应的权利和义务。 然而，在实际操作中，随着债权转让次数的增加，可能会出现一些复杂的法律问题，如债权的真实性、转让的合法性、债务人的抗辩权等。因此，在进行多次债权转让时，各方应当谨慎行事，确保转让行为的合法性和有效性，避免出现纠纷。同时，法律也规定了一些特殊情况下的债权转让限制，如根据合同性质、当事人约定或者法律规定不得转让的债权，不得进行转让。
问题分析：正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。但如果在正当防卫过程中出现过失致人死亡的情况，一般会根据具体案件情况进行判断和量刑。 首先，要判断防卫行为是否明显超过必要限度造成重大损害。如果只是一般的过失导致死亡，可能会在减轻或者免除处罚的幅度内进行考量。 其次，法官会综合考虑案件的各种因素，如防卫的起因、时间、地点、手段、强度等，以及犯罪嫌疑人的主观过错程度、事后的表现等。 最后，根据刑法规定和司法实践，过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑；刑法另有规定的，依照规定。具体的量刑还需要结合案件的具体情况由法官进行裁量。总之，对于正当防卫过失杀人的案件，会在法律规定的框架内，根据具体情况进行公正的判决。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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