菏泽房产抵押贷款流程如下：
1、向或者小贷公司咨询办理手续本.地.分.类.网。
首先需要咨询清楚，根据自己的资质选择不同的贷款机构，、典当行、机构等等，每家都有合适自己的客户群体。确定自己将要选择的贷款年限。一般来说贷款期限是一年到十年，正常的话贷款额度是房子价值的70%欢迎www.51bdfl.com。
2、递交申请，评估房子价值。
前期递交房子资料和征信报告，初步审核通过后，到填写房产抵押贷款申请。一般来说申请房产抵押贷款需要的材料如下，每家可能稍微有点出入，具体如下：
（1）房产抵押贷款的申请书；
（2）工作职业收入情况，家庭的基本情况介绍，婚姻情况说明等；
（3）身份证、户口本原件并提供其复印件；
（4）抵押房屋清单，房产共有权人同意抵押的证明；
（5）房产抵押经营贷款的话需要提供购销合同一份；
（6）房屋产权证原件；
（7）房屋评估证明，由委托第三方评估出具；
（8）抵押合同；
（9）相关机构要求提供的其他文件资料，比如征信报告等51bdfl.com。
3、办理机构审批。
办理机构审批通过后，签订正式的房屋抵押贷款合同，同时到房管局办理抵押他项权证。办理人带好所有以上手续（原件和复印件）到房产交易中心办理抵押原文www.51bdfl.com。根据的要求，到抵押房屋所在地进行实地考察，看下装修以及目前居住情况，之后等待审核批准，每家放款时间都不一样。
4、接受放款并定期归还贷款。
审批通过后，按合同要求放款并定期还款www.51bdfl.com本地分类网。放款后，代表合同正式生效，贷款人需要按照合同约定还款，逾期的话将会在征信报告上体现，房产抵押贷款的话一般逾期超过3个月以上就比较麻烦了，所以要做好贷款前期的准备和还款能力的确认。
5、结束住房抵押。
还款完毕，结束房产抵押51bdfl.com。携带结清证明到房产交易中心注销抵押登记。