上海
提问者：爱家小助手
提问时间：2019-11-01 13:54
自动续期，具体以到期后不动产主管部门政策及法律法规予以确定。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，根据我国法律规定，建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产的归属的规定，住宅建设用地使用权，期间届满的自动续期。 《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。根据《物权法》的相关规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》中的第22条也有规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。