上海
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-06-05 10:26
1.重复抵押. 2.多方利益冲突 3.退房难，开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房.
有抵押的房子必须先还完按揭贷款，才能再交易。还完按揭后，银行会出具解除抵押协议，再到建委办理解押手续。 买需要解抵押的房子风险主要在于业主拿到钱后不做解押或不进行后续的过户手续等，买方会有钱房两失的风险，如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，房子将无法过户。