记得有位房地产大亨说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。不可否认买房最重要看的还是地段。很多新手买房前不知如何下手，不知道选哪个城市、城区、商圈去看房。其实最重要的是要结合自身需要，建议根据工作地点、城市的优势、常活动范围，选择两三处作为目标区域，集中看房。

一、首先排除不利因素

传统来说周边有墓地、火葬场这种容易造成心理压抑的地区不要选择。还有就是铁路、高铁、高架桥、立交桥、高速路等附近容易有噪音，而且遇到堵车尾气也会很重。有辐射危险的是临近高压电线、电视塔、换电站、运营商通讯基站等的不要选择。有环境危险的是化工厂、垃圾场等容易造成空气和水流的污染，尤其注意化工厂哪怕关掉了很多年土壤中很有可能还有污染物的残留。

二、其次谨慎购买超大社区

曾经上班每次都路过北京北部某个超大社区，虽然地铁在当地有一站但是一趟车绝对挤不上来，我虽然能提前几站上车但是每次看到拥挤的人群都很紧张怕有人被踩踏，上不来下不去挤在门口的感觉看着都揪心，而且那趟车被偷过两次手机，那是那时上班的噩梦。

三、再次的话就是一定要实地踩盘

实地踩盘不是真的按照专业的角度去踩，而是以这个小区或者这个片区为中心看看周边的配套，看看小区的环境、开发商和物业情况。小区周边用排除不利因素的方法去看哪些是需要躲开的提前心里有数。

小区内看容积率、楼间距、人车分流、景观效果、外立面效果、小区内设施。

容积率：容积率越大，住户的居住舒适度就越低。房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。

楼间距：建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求

人车分流：包括人行入口、车行入口、车位等

景观效果：湖景、山景、小区内景观、广场

外立面效果：幕墙、石材

小区内设施：幼儿园（必有）、会所、健身房

四、开发商和物业的品牌要看重

开发商品牌就是保证，买房最好买知名开发商开发的楼盘！真出点事有品牌的大开发商总比无资质小开发商要保险些。

买房不看物业，等于买车不做保养。物业的好坏，决定了房子的后期增值和租售率。一个好的物业可以在日常生活中提高居住品质，尤其是遇到维修、安报等事情的时候。

不过呢不同人对居住环境的周边要求也不一样，虽然买房要看个人的喜好，但是以上提供的内容还是可以给绝大多数人提供购房帮助的。