商业贷款买房等额本息能否更改为等额本金？

一、商业贷款买房等额本息和等额本金的区别

商业贷款买房可以选择等额本息或等额本金的还款方式。等额本息法每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。而等额本金法每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。两种方式的总还款金额也不同，等额本金法总还款金额较少，适合前期还款能力强的贷款人，而等额本息法总还款金额较高，适宜收入稳定的家庭。

二、商业贷款买房的提前还款方式

商业贷款买房是可以提前还款的，并不是定死的。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款。目前有两种提前还房贷的方式。

1. 全额提前还清

全额提前还清是指借款人将所欠贷款一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料。办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2. 先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法可以减少利息，后一种方法可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

商业贷款买房等额本息不可以更改为等额本金，因为两者的计算方式不同。商业贷款买房可以选择提前还款，有全额提前还清和先行偿还部分贷款两种方式。根据个人的还款能力和需求，选择适合自己的还款方式，确保贷款顺利还清。