尾盘房购买注意事项及优势分析

尾盘房是指楼盘销售率达到70%左右时剩余的房源，购买尾盘房需要注意以下几个方面。

一、实地考察房屋质量

购买尾盘房时，可以通过实地考察来判断房屋的质量。尾盘房通常已经修建完成或即将完成，购房者可以亲自体验，观察是否存在重大质量问题，如房屋开裂或户型不理想等。如果发现问题，建议慎重考虑。

二、评估改造特性

尾盘房往往是被购房者挑选后剩下的，可能存在一些户型、朝向、设计方面的瑕疵。但这些问题大多可以通过装修改造来解决，购房者不要立即否定，可以考虑通过装修改造来弥补缺憾。

三、考察周边配套设施

购房者在选择尾盘房时，要注意小区周边的配套设施情况。选择配套设施完善的小区对于日常生活的便利程度非常重要，购房者可以实地考察周边配套设施，做到心中有数。

四、重视开发商资质

购房者在购买房屋时，了解开发商的情况是必要的。开发商的好坏关系着购房者所购房屋的质量和信誉度。一般来说，品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾盘房，各方面也会有所保证。

五、验明房屋产权

房屋产权问题是购房者在购买尾盘房时需要了解清楚的事情。购房者要了解尾盘房的产权归属，避免因产权问题带来的麻烦。购房者有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

尾盘房购买的优势在于价格相对较低，购房者可以以较低的价格购买到房屋。此外，尾盘房的装修改造空间较大，购房者可以根据自己的需求进行改造。另外，购买尾盘房时，购房者有更多选择余地，可以挑选剩下的房源中最适合自己的。