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楼盘评测报告
88

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
80
73
楼盘户型
86
77
交通出行
85
79
生活配套
100
83
中海未来之境,位于高新-丝路科学城,经三十二路以西。中海未来之境目前主推的是第一期三批次。
社区品质
本楼盘80

住宅共有729套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积12.57万平米,住宅占地面积5.24万平米,小区车位充足,每户配有2.2个车位。小区住宅容积率为2.40,居住舒适性较好,楼盘开发商是西安中海海新房地产有限公司。

毛坯
民电
民水
开发商
西安中海海新房地产有限公司
容积率
住宅:2.4
规划户数
729户
楼盘户型
本楼盘86

133平偶数层面积约为133.00平,该户型在本市在售3室户型中面积较大,标准层高设计。户型设计方正,极大改善空间使用性,安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅21.84.135.3
餐厅22.64.455.3
主卧19.85.613.54
次卧12.74.133.08
厨房7.52.343.15
卫生间5.12.781.82
主卧卫生间4.71.692.81

*开间/进深:一个房间的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南,每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围;户型采用双阳台设计,一南一北空间布局,南阳台阳光房适宜休闲娱乐,北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机,日常生活完美搭配。

本楼盘户型评测(8)
4室2厅3卫
196m²
453-547
在售
户型评测
4室2厅2卫
143m²
282-404
在售
户型评测
4室2厅2卫
143m²
298-415
在售
户型评测
3室2厅2卫
133m²
308-372
在售
户型评测
3室2厅2卫
133m²
310-376
在售
户型评测
4室2厅3卫
196m²
498-557
在售
户型评测
4室2厅3卫
235m²
586-722
待售
户型评测
4室2厅3卫
235m²
633-735
待售
户型评测
交通出行
本楼盘85
3km内地铁站
10个
地铁线路
地铁6号线
最近地铁站
约1.4公里
1km内公交站
4个
公交线路
高新城乡11号线、928路
最近公交站
约318米

楼盘到市中心路程约17.9公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是地铁6号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.5公里,就能到轨交站:西电科大南校区·未来之瞳,走2.1公里就能到轨交站:西安南站。小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,蒿家湾站、官坊村等,满足日常出行需求最近的公交站点为蒿家湾,距离小区318米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近西安高新区第十二幼儿园,步行距离仅有887米。小区临近郭杜街道前锋小学,步行距离仅有543米。小区附近有2座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.1公里是氧丘公园,2.0公里是永安渠海绵城市生态公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市,最近的是玫瑰·ONE PARK,距离小区大约1.1公里。

顾问解读
来自开发商置业顾问的楼盘解读
开发商官方顾问 (3)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
蒋佳腾
免费服务 999+ 人看房接待 99+ 人
活跃
高建海
免费服务 164 人看房接待 1 人
活跃
王卫平
免费服务 250 人看房接待 8 人
活跃
用户点评 (51)
查看更多
l***j
考虑看房 之前一直在主城区了解房子,看了金茂,也看了中海,这个盘朋友推荐的次数还挺多的,打算去看看
2024-12-07
T***X
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 位置挺好的,旁边就是玫瑰one商业街,值得购买
服务顾问  姜梦明
2024-08-30
bX1k2dq
VR带看133平偶数层3室2厅2卫的点评: 户型还可以,133的小高层可以去看看
2024-08-09
附近楼盘测评
在售
绿城秋月苑
绿城集团 一房一价 二至三环 品牌开发商 高新开发区
高新鱼化寨绿城秋月苑楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目东临丈八北路,西邻鱼化一路向南直达锦业路CBD,北临科技四路直通西三环及高新一期,南邻科技五路(暂未开通)。周边配套资源完善,交通发达。项目总占地154亩,绿地率30%以上,分为南北两个地块分期开发,南地块为住宅用地,规划建设6栋30-32层的商品房,总户数约1907套。北地块目前政府规划中,具体开工时间和规划业态以将来政府规划审批为准。 小区的主入口位于西侧的鱼化一路,主入口两侧设有地下车库的出入口,次人行出入口位于项目北侧,同时南侧科技五路设有地下车库次出入口,各出入口将来使用开放由物业进行管理。楼与楼之间距离从46-83米,超大楼间距采光特别充裕,前排1、2、3号楼无遮挡。 项目占据西安高新板块,而且还是高新区腹地,成熟配套尽在身边。同时项目6栋住宅已经全部封顶。
在售
高新玖號院
一房一价 配套纯熟 学校 改善置业 大平层
高新科技路高新玖號院楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 昊天的实力:强大资金实力 专筑城市影响力 高新玖號院的品牌开发商北京昊天投资。【北京昊天投资】成立于2011年,是一家专业地产投资公司,资金实力极为雄厚,曾是西安万科、东原等多个一线品牌房企背后的合作方,公司专注于高端项目投资。其中,由昊天参与投资的代表作项目有西安城北未央湖畔的高端项目“东原未央印”,渭南高新区的城市改善标杆项目”东源玖城阅”及”东原映阅”。由昊天自主开发的项目有西安曲池南岸的城市高端项目曲江”南湖玖號院”,咸阳主城区低密改善项目咸阳”珑樾府”。 从2023年9月19日成功摘得地王,耗时一年的调研及灵感碰撞,以“只定制 不复制”的产品主张,从产品理念打造、选材用料,以及园林设计、物业服务,都力求做到极致。 项目总占地约21.56亩,总建筑面积50548.56㎡,仅210户,规划布局有4栋,包含4栋200-265㎡的大平层,一梯一户设计。 酒店环岛 西侧的入口,作为小区高定尊崇的归家大堂,采用了七星级酒店式归家场景+环岛门厅的设计,结合极具设计感的镂空艺术砖加金属铝板营造整体“酒店环岛”空间规划理念。 岛屿浓荫 项目景观理念通过宋式园林结合海派隐奢视觉,以国士仕族府园文化为内核,整体设计以自然主义营造繁荣都市生活中的“奢隐”意境,从“自在泊心·归真返璞”为出发点,打造“有界院居·无界生活”,营造一处自然栖居的院落生活。 小区园林引入自然之景,通过“山隐、望庭、谧林、拾趣、弄雅、逸廊、归梦”七重递进的空间塑造,强调从礼序过渡到自然再回归内心的逐级递进,以一种优雅、显性、品味、质感的态度去营造生活的美好事物。 手工拼接 社区整体承袭了海派风格的质感,以豪宅手工拼接的艺术手法,主岛手工典藏的格调与品味。其体现在对细节的追求和对材料的严格挑选,在实际的施工工艺中,要求工匠不仅要有高超的技艺,还要有对美的追求和对工艺的尊重。 主岛格调 在产品的外观设计中,以宝格丽奢感视觉,高定奢石海派酒店式生活质感,主岛塔尖人物的格调。 主岛豪宅风范 在整个建筑立面的设计灵感中,以全新突破级劳斯莱斯腰线美学的高级表达,成就光幕琉璃艺术的立面艺术。 登岛会晤 项目以纯粹为标准,专属定制塔尖隐仕会客厅,以四大主题漫岛客厅,为业主规划了丰富的生活场景,革新大人物同频交流的生活疆场。
在售
领航·云熙
一房一价 无需摇号 二至三环 高性价比 配套纯熟
高新科技路领航·云熙楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 项目总占地24400㎡,总建筑面积182087㎡,绿化率28%,总规划数1075户,总规划7栋楼,由2栋商业,4栋住宅组成,规划1075户,面积区间85--142㎡。小区整体设计由北向南逐渐增高,将楼栋高低错落分布,形成丰富的城市天际线,楼间距经过了严密测算和优化,让业主享受更多充足的日照和景观;建筑外观为简洁大气的公建化外立面,公建化外立面材质进行统一化设计建造,更加精致细腻,简单大方,具有现代感,符合现代人的审美需求;在色彩上采用明亮轻快的颜色,与周边沉重色调,凸显项目整体形象。项目整体的空间结构为“一环一心一带两区”,其中一环指连接项目功能分区板块的环跑健身步道,一心指分布于小区公共区域的具有多功能的景观区,一带指项目的沿街商业景观带,两大分区分别为儿童活动区和运动休闲区。社区内人车分流,车辆不进入园区内部,保证园区内行人安全,减少噪音和空气污染。
在售
德通昆仑序
一房一价 二至三环 民办小学 银行 公园
高新大寨路德通昆仑序楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目是由陕西榆林地产龙头企业德通置业集团开发,德通置业集团是德通控股专注于地产开发的全资子公司,德通控股成立于2006年4月,总部位于陕西省榆林市,是一家以建筑施工、地产开发为主业,以能源、化工为辅的综合型企业。 在地产开发领域,德通置业集团开发实力雄厚,经验丰富,布局榆林、西安、呼市三地,目前已开发近20个精品住宅及商办项目,累计开发面积超250万平方米。 在西安 2023 年德通首进西安,在航天基地开发了第一个四代宽幕奢宅-德通映南山项目,项目启幕入市就因观山好地段、迭代新产品、施工好品质等赢得了市场一致认可。 德通昆仑序是德通置业在西安打造的第二个住宅项目,项目位于 丈八北路与科技路十字附近,总占地约 95亩,容积率仅3.43,容积率较低,居住舒适。项目共规划有16栋住宅(包含10栋2T3高层,6栋2T2小高层),总户数1676户,车位2118个,车位配比约 1:1.3。 项目园林景观融合艺术格调和传统精神,打造区域内首座四代高定住区。小区绿化面积高达约4.62万平米(约等于 70 亩),整体以朝圣山水-昆仑行为设计理念,分别以:寻-城市级商业封面;揽-至奢酒店归家仪式轴游-自然洄游归家轴;渡-宅间生活集;为四大主题,延展讲述了有腔调的西安人文新贵居所。
在售
南海·高芯悦澜
一房一价 30日内开盘 二至三环 VR看房 轨交房
高新科技路南海·高芯悦澜楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 南海高芯悦澜位于科技西路与石驿路交汇处东北角,项目占地57480㎡,建筑面积247666㎡,绿化率35%,容积率4.29,规划总户数1491户,车位数2740,车位比1:1.8。社区定位为纯改善型5G智能社区,产品面积为143㎡、152㎡、178㎡,社区较为纯粹。项目自建有3000㎡幼儿园。南海高芯悦澜项目的景观设计是由国内知名景观公司北京北林生态田园景观及绿色生态设计西安筑能建筑设计公司倾力打造。项目择水而建,注重仪式感、尊贵感进行打造,重视多重园林细节,以闽商特有的匠心淬炼,打造立体多维园林景观系统,缔造五重归家礼序:名门之序、迎宾之境、邻里之美、自然之礼、归家之悦。
在售
越秀铁建西派天悦
一房一价 小区会所 大户型 学校 公园
高新丝路科学城越秀铁建西派天悦楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 越秀铁建西派天悦由越秀地产和中国铁建合作开发。越秀地产作为全国最早成立的房地产企业之一,已经历40余载的市场考验,口碑优秀。中国铁建作为综合实力强大的地产商,布局全国多区域约45个城市,打造约245个优质项目。 越秀铁建西派天悦,结合越秀地产【天字系】和中国铁建【西派系】的建造特点及优势,将酒店标准,多元艺术等带入日常生活,诚意打造出2024年战略新品。 越秀铁建西派天悦由GHDA环球人居设计金奖设计大师执笔,以城市山水为核,东方美学为肌理,匠心筑造,呈现独特的艺术社区。 同时,酒店式大门的仪式感,约1700㎡酒店式会所+约500㎡泛会所配置,恒温泳池、健身房、私密宴会厅等场景植入,让住家社区的社交属性进一步提升。 项目打造“第四代”住宅产品,不仅有媲美IMAX的270度超广角天际环幕宽境视域,还将理想的空中庭院生活逐一呈现。
在售
天地源·高新宸樾
一房一价 国企开发 二至三环 大户型 商业街
高新丝路软件城天地源·高新宸樾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 从高新一期、高新二期到高新三期,天地源始终与高新发展密切相随,继打造枫林绿洲、兰亭坊、枫林意树、丹轩坊、云水天境等经典著作后,高新宸樾精彩亮相! 项目总占地约119亩,总建筑面积约31.8万㎡,可售面积约21万㎡,共规划了20栋20-26层高层和2栋9-11层小高层,1栋幼儿园及3栋公建配套楼,总户数1157户,车位总数2690个,车位配比约1:2.3,容积率为2.8,绿地率约36.15%。 项目面积区间132-240㎡,主力面积区间178-215㎡,产品定位决定了客群定位,成就了对生活品质有较高要求的城市圈层。 景观园林由山水比德执笔设计,以自然灵动、流动诗意、现代艺术为创作手法,规划“两轴一环,三庭九境”。打造艺术化的现代自然新山水生活场景,并通过空间的轴线仪式感层层递进将其动线串联。
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