1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 希望我的回答可以帮助到你，望采纳。
日照二手房费收如下： 1、测绘费1.36元平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减
日照的二手房交易流程跟其他地区的二手房交易流程基本上都是一样的，个人感觉还是比较简单的啦。第一就是买卖双方要约定一个时间，把合同签订一下，然后把这份合同送到公证处去公证一下。第二就是到当地的房管局去报备一下，还要缴纳一下相关的各种费用。第三就是到房地产管理中心去进行过户的手续办理，那个新的房产证在四十天左右就能办下来。
在日照办理二手房的买卖流程，我觉得也还挺好办的。首先需要准备的就是买家和卖家的所有交易资料准备好了，这一系列的交易资料以后，买家和卖家找一个合适的时间，把这个二手房的合同签订一下，签完合同以后，就可以到房管局去办理后面的事情了。到房管局首先得写一份房屋的申请表，等人家工作人员给你们审核通过以后，买家和卖家再把各自的房屋契税交一下，就可以办理过户的手续了。
徐州如意家园二手房房价如意家园2室2厅1卫共70㎡4714元㎡总价33万元如意家园2室2厅1卫共86㎡5000元㎡总价43万元如意家园3室2厅1卫共108㎡5340元㎡总价56.6万元以上价格来源于网络，仅供参考。
买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)； 3、契税评估额1%-3%(90平方内首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%))买方； 4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方； 5、交易费6平方，买方； 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)； 7、(满五年可免)营业税5.6%！你说的不全面，自己对照一下吧~
小区里带小公园的有港务局二区 三区 六区
咨询房管局 咨询房管局
具体问一下当地的房管局。
材料很多的，很复杂
签合同 打首付 申请贷款 过户 抵押 交房