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当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查；二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专.
没有区别 原来物业公司都叫做物业管理有限公司，《物权法》颁布以后，为了规范物业市场，突出物业企业的服务本质，新设立的物业公司，名称统一使用“物业服务有限公司”。 在此之前注册使用“物业管理有限公司”名称的，可以变更为新的名称，也可以延续使用原有公司.
业主和物业公司应签订物业服务合同。
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注册资本、办公场所、主要人员、其他条件
北京一地近3000家物业公司，其中有多一半是兼做住宅和商业物业的，超过75%吧
国内知名物业管理公司有万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。
物业费提前收取是合理的，物业公司为了可以提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质，所以就只能提前让业主们缴纳物业费。 可以不交物业费的情况有： 1、物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交； 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的； 4、物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的； 5、物业公司还未与业主签订物业管理协议的； 6、房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的； 7、房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。
申请开办物业公司资质需要的条件： 根据国务院《物业管理条例》的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
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你可以根据这几点来判断，选择哪家公司。1、保洁公司必须是正规注册的公司有服务资质。工商部门能查的到的。2、保洁公司要有一定得规模，和专业的保洁人员。3、保洁公司要成立的时间较长，这样才能有足够丰富的保洁经验。4、保洁公司一定要有好的口碑，客户的满意度较高。5、保洁公司必须要有负责的员工和拥有专业证书的员工6、保洁公司必须要给员工在保险，以免发生意外事故7、价钱是选择的核心，我们选择保洁公司也不能只看重价格，也需要注重一些服务的质量，这一点要酌情考虑。
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