合同是有效的，买卖合同签订后开始生效，在规定产权过户变更时间15天后买卖双方可自行到上海市交易中心解除合同并追究对方违约责任。
1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。 2、购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收。超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 3、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证_上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一-定要和签订合同上面.的金额一样。3、 房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一 般需要十五个工作日左右。4、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请，村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。2.国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批。3.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地
国有产权房屋须经过房屋管理部门或单位同意并出具出售房屋的文件或相关材料，才可以办理转移登记，土地为划拔的要先办理土地变更登记后再办理转移登记手续。
房屋产权证是什么时候办理，说明如下：1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。2、房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记，但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
房屋遗产继承过户手续办理：1、房屋评估。必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，做出专业的分析。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、其它资料：涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
不需要，征信可以就可以贷款，收取担保费不正规
1：身份证名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。 3：房产属于家庭共有财产的情况下：根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都.
税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
您好，有效的，只要不涉及到违约那么合同设立均是有效的期间时间办理贷款，解除抵押等手续，时间长一点也没关系。
.查看开发商的五证二书。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可.2.“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。区分“定金”和“订金”的区别，定金是指在.3.订金则带有预付款性质，不能证明合同成立，使用规范的合同文本，不要随意签订开发商自己定的订
依据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。房产证产权变更及过户需要的材料有以下:（1）登记申请书（2）申请人身份证明（3）房屋权证书或者房地产权证书。（4）证明房屋权发生转移的材料。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理。1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报出售价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
房屋产权变更所需资料(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.规划部门批准的翻建、扩建手续;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋坐落变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
房屋贷款担保费：银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。 加入贷款人无力偿还房贷，所造成的银行的损失，将由担保公司偿还，房屋贷款担保费，是银行规避风险的一种手段。
1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。以上就是关于“房屋产权变更流程”的全部内容，希望对你有所帮助。
1、提交原房屋所有权证、国土证、买卖协议书、买卖夫妻四人身份证复印件二份，一份交产权办，一份交评估公司。（在复印件上留好联系电话）2、产权办根据房屋实际情况决定是否进行房屋实地勘测，需实地勘测的，陪同测绘人员、交易勘查人员、评估人员现场勘测；不需勘测的，陪同交易勘查人员、评估人员现场勘查；领取评估报.
办理房屋贷款是需要收担保费的一般500元。具体的根据客户具体需要的业务价钱不一样。 找担保公司好处： 1、担保公司贷款业务熟练，节省贷款时间担保公司都是与多家银行合作的，熟知各家银行贷款政策，并且贷款经验丰富，能有效并快速的帮您节省贷款时间，轻松拿到银行贷款。 2、担保公司实力强大，能帮您解决各种贷款难题无论您是申请信用贷款还是抵押贷款，只要您在贷款申请中遇到难题，都可以来担保公司寻求帮助，我们会通过各种正规渠道来帮您解决。
房产过户可直接去房地产交易中心办理。一、房产证过户办理需要材料： 1、提供双方的身份证，户口本，房产证。 2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。 3、但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144平米的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
建议走正常的交易手续，买卖过户，或者赠予手续的变更。税费会有所不同。如果赠予所得的房产在以后出售要缴纳个人所得税。
(一)夫妻间产权变更：夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供以下材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。(二)房屋继承引起的产权变更：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。(三)房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己名下的房产必修具备房屋产权所有。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。(四)房屋赠与产生的变更：房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。
答：可以，全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的房屋，经有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售此房屋的相关材料可以办理转移登记。 土地性质为划拨的，初始、独栋、物业接管的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记
二手房交易过程是个复杂的过程，应该有专业的经纪机构代办，买卖双方配合就可以了。一般流程是:网签---贷款----批贷----缴税预审-----预约一站式号-----资金存管---产权转移-----领房产证---首付款解冻---抵押登记----放尾款，过程比较复杂，建议由专业人员办理。
您好！去房管局办，需要代办可以联系我，费用低
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料 (1) 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证; (2) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (3) 规划部门门批准的翻建、扩建手续; (4) 房屋平面图; (5)委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 (二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料(1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋所有权人名称变更的文件或证明; (3) 房屋平面图; (三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料 (1) 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》; ; (2)房屋坐落变更的文件或证明; (3) 房屋平面图;