均价是在6-7万之间
西木小区目前成交价区域平稳略有下滑，最近能成交的价格在7万左右
1.北京西木小区本月房价走势：均价44693元平米，环比上月下跌3.00%，具体
比较西木小区房价本月均价5669元平米，环比上月↑0.41%，同比去年↓-2.40%。小区户型选择丰富，居住实用率高。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
1.北京西木小区二手房房价
小区的440弄比较有特色，主要体现在房龄新，还有就是得房率高，环境好，户数也少一点，但都是没有电梯。
西木小区供 水：市政供水供 电：市政供电供 暖：集中供暖卫生服务：定期打扫通讯设备：电话线网线接口，有线电视小区入口：小区南门通往西四环北路辅路交通状况 公交：61路、121路、334路、505路、603路、658路、698路、952路、981路、982路、983路、快速直达专线48路、运通110线、运通113线、运通114线、运通115线、运通118线（五路桥站） 地铁：海淀五路居站(6号线)商场：顺天府、欧尚 医院：肿瘤医院、空军总医院 邮局：恩济西街邮局 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行 其他：顺峰、湘鄂情 小区内部配套：超市、餐饮交通状况 公交：61路、121路、334路、505路、603路、658路、698路、952路、981路、982路、983路、快速直达专线48路、运通110线、运通113线、运通114线、运通115线、运通118线（五路桥站） 地铁：海淀五路居站(6号线)商场：顺天府、欧尚 医院：肿瘤医院、空军总医院 邮局：恩济西街邮局 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行 其他：顺峰、湘鄂情 小区内部配套：超市、餐饮
西木小区供 水：市政供水供 电：市政供电供 暖：集中供暖卫生服务：定期打扫通讯设备：电话线网线接口，有线电视小区入口：小区南门通往西四环北路辅路交通状况 公交：61路、121路、334路、505路、603路、658路、698路、952路、981路、982路、983路、快速直达专线48路、运通110线、运通113线、运通114线、运通115线、运通118线（五路桥站） 地铁：海淀五路居站(6号线)商场：顺天府、欧尚 医院：肿瘤医院、空军总医院 邮局：恩济西街邮局 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行 其他：顺峰、湘鄂情 小区内部配套：超市、餐饮交通状况 公交：61路、121路、334路、505路、603路、658路、698路、952路、981路、982路、983路、快速直达专线48路、运通110线、运通113线、运通114线、运通115线、运通118线（五路桥站） 地铁：海淀五路居站(6号线)商场：顺天府、欧尚 医院：肿瘤医院、空军总医院 邮局：恩济西街邮局 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行 其他：顺峰、湘鄂情 小区内部配套：超市、餐饮
小区的垃圾中转站离得比较近的，可能会有一点影响，但也仅限于多的时候。医院没有太大的影响。
小区的住户的流动性大，从成交量上来看每个月都有平均10套左右的成交量，所以说流动性还是比较多的。
小区的卖点主要是地段好总价低，在内环内，应为面积比较小，所以价格也会低一点，比较适合现阶段需要用房过渡的小青年。
西木小区1958年开始交房入住，后面陆续入住。
买这个小区的优势在于第一：靠近中山医院近，第二：房源充足，第三：西木小区的环境要比其他小区的环境好，价格差不多。第四：附近的轨道有4号12号（大木桥路站）、7号4号（东安路站），距离在500米左右；9号12号（嘉善路站）、7号9号（肇嘉浜路站）距离在1.2公里左右。出行便捷。
小区内部没有大堂，有一个小的公园，占地大概几十平米，没有人工湖，有健身设施。
小区的附近有外环高架、距沪闵高架2.5公里左右，到内环高架大约500米。
目前小区物业在0.86元平方米月，全部是多层。
小区主要为6层的建筑。
西木小区1958年开工建设一直建设到1987年，目前一共有57栋左右。因为这些房子属于一些集体单位联合建设。
目前小区也是以老人小孩居多。
小区进出管制不是很严，陌生人进出没有登记，快递人员等进入为直接进入，只有开车进入才需要登记。
小区目前只有地上停车位，没有地下停车位，随到随停。
小区适合的人群主要分为2方面；第一方面，适合老人居住，因为附近有些医院，对老人来说比较方便；第二方面,适合新组建家庭的人群可能需要一个小的房屋来过渡。
风格是传统中式风格。
小区从目前的情况来看第一：房龄稍老一点，第二：老小区的物业管理也会稍微差一点，其次就是车位有点紧张。
小区物业是高健物业。
西木小区建筑质量比较好，建筑面积和正常的使用面积比例会相对高点。