泊印澜庭

基本信息

泊印澜庭由商业+住宅两部分组成，商业部分规划邻里中心，内含 3000 平米的生鲜超市 。住宅部分规划了18栋16-18F的小高层，其中，1栋16F小高层，2栋17F小高层，15栋18F小高层，社区拥有最长约 200 米中轴景观，约 40-77 米的超大楼间距，居住感受应该不错。规划建面约105、120、130、140 ㎡ 4 种户型可供选择，基本涵盖家庭周期广泛，主要以四房为主，主打改善产品。

项目已经开盘，首推建面约105㎡、120㎡和132㎡三种户型，约356套房源，房源位于2#、4#、6#、9#、12#号楼。

在售情况

泊印澜庭由 18 栋小高层组成，有 105~142 ㎡共 4 种带装修户型可供选择，目前均为待售状态。一期大概开盘2#，4#，6#，9#号楼，约200套房源，全部不靠省道，包括了105平、120平和132平三种户型。

点评：项目总建 23.06 万方，住宅 13.37 万方，自带商业 2.6 万方，总户数 1167 户。内部建筑主要以18 栋 16-18 层的小高层组成。社区拥有最长约 200 米中轴景观，约 40-77 米的超大楼间距，居住感受应该不错。有 105㎡、120㎡、130㎡、142 ㎡ 4 种户型可供选择，基本涵盖家庭周期广泛，主要以四房为主，主打改善产品。

开发商及物业公司

项目是由绿城，金茂，南山联袂打造的澜庭系高标准高品质产品。

中国金茂控股集团有限公司于2004年在香港成立，是世界五百强企业。在上海东方明珠为中心 2 公里的半径范围内，由中国金茂开发建设的多达 45 中国500最具价值品牌榜。

绿城中国控股有限公司于1995年成立于杭州，总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元。

中国南山集团的事业始于1982年，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家股份制企业。2004年进入苏州，项目开发遍布苏州各个区域。

物业公司

金茂物业目前管理高档写字楼、高档住宅，城市综合体等多业态物业项目，管理面积达800万平方米，遍布北京、上海、广州、重庆、青岛、长沙等12座城市。

建面约105㎡户型3室2厅2卫

户型方正，横厅设计，大面宽四开间朝南、向南总开间 11.7 米。空间采光性极强；主次卧加卫生间皆带飘窗（边户），衣帽空间，储物空间优渥，实用性强；但玄关直接对望餐厅与客厅，一览无遗，隐私性相对降低，稍显不足。首置和三口之家可以考虑选择。

建面约120㎡户型4室2厅2卫

户型方正，全明户型，客厅是6.2米超大横厅设计，方便大人小憩小孩玩耍。餐客厅一体，横厅模式，空间开阔，共用卫生间干湿分离更干净卫生。主卧套房设计，配备独立卫生间；该户型适合功能型的四房首改人群，性价比较高。

建面约 132 ㎡户型 3+1 房 2 厅 2 卫

3+1 房大方厅户型，明亮通透，餐客一体，连接阔绰阳台，空间感增强，采光效果更好；卧室和书房全飘窗设计，延伸室内空间；共用卫生间干湿分离，台盆、厕所互不干扰；主卧套房设计，独立卫生间与衣帽间，私密性好、功能齐全。电梯两梯两户更便捷。该户型适合大面积改善，居住适度高。

装修亮点

装修配三大件：中央空调、新风系统、全屋地暖，房电器、厨盆、卫生间热水器等均采用知名品牌，装标还是比较高的，具体可以去样板间实地感受。

交通

自驾：以太湖大道、通墅路、昆仑山路为主链接苏州各条高架环线；

公共交通：

有轨：有轨电车1号线嘉陵江路及有轨电车2号线龙漓江路站距离项目1-2公里。

地铁：太湖科学城是目前苏州“一核四城“中唯一一个没有地铁的， 不过目前新增了5条轨道交通规划（具体以政府规划为准）9、11、13、18、19号线。其中9、11号线走向已经明确，要在太湖科学城设置南大站点。

点评：目前交通不是很方便，去售楼处基本靠自驾，但后期随着业主入住、板块成熟，交通会越来越便捷。

商业

泊印澜庭自带 2.6 万方的邻里中心，与社区“零距离”，阴天下雨可走地下室前往的内含 3000 平米的生鲜超市，与住宅部分同期交付。

距项目附近还有时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业以及规划建设中的星悦里等中大型商业配套，餐厅、大型超市、书店、奶茶店、体育馆、健身中心、音乐厅等应有尽有，平时喝喝茶，健健身，听听音乐，看看电影，生活美滋滋。当然了，在不堵车的情况下开车去龙湖狮山天街、金鹰、绿宝、美罗也是很方便。但值得一提的是，龙湖天街已经与科技城政府签订框架合同，未来将打造全新商业标杆。

泊印澜庭—时尚水岸商业街，3.4公里

泊印澜庭—龙山商业街，5.5公里

泊印澜庭—文体中心，5.7公里

泊印澜庭—星悦里（建设中），5公里

教育

项目所在的太湖科学城的南大附属教育集团包含 5 所幼儿园，2 所小学，1 所中学，从南大附属幼儿园到大学，规建成之后会很方便。而科技城板块也拥有很多实力过硬的学校，比如科技城外国语学校，科技城实验小学，伊顿国际学校等。

泊印澜庭—科技城外国语学校，3.9公里

泊印澜庭—科技城实验小学（天佑校区），6公里

泊印澜庭—苏州高新区实验中学，4.2公里

医疗

距离项目1.5公里就是科技城医院，科技城医院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性甲级公立医院。距离不远，就医方便。

生态

泊印澜庭所处的位置，在太湖科学城板块当中处于生态资源较好的一个位置，距离太湖的直线距离约为2公里 ，太湖生态大堤约25公里长110万方，周末带着家人沿着北太湖大道走一走，欣赏一望无际的太湖风光带还是很惬意的。

点评：当前太湖科学城板块的配套已经能满足居民工作、生活一体化，但未来会更好。政府重点发展的区域不会太差，轨道交通规划上了，高校也入驻了，加上未来科研区、科教区的规划和各种科技产业的入驻会吸引大批的精英人士聚居在此，会是苏州的一块人才高地。

泊印澜庭位于苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米，属于太湖科学城板块。

太湖科学城自从去年提出概念至今，可以说是苏州最热门的明星板块之一。其地处苏州高新区西部，以南京大学苏州校区为核心，规划核心区约10平方公里，战略规划面积约105平方公里，其规模东至大阳山西至太湖，包括科技城、通安、东渚，高新区近一半的面积都被囊括在内。板块从规划之初就做到了高起点，拥有政府资源大力倾斜，还被纳入了苏州市“十四五规划”，未来发展不言而喻。

目前板块整体规划为“一山一湖、一轴一带，一核五区”，主要有五大功能板块：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区和文化商务配套区，建设具有国际竞争力的“创新智慧之城、开放共享之城，美丽人文之城”。

整体来看，泊印澜庭配套优势还是十分显著的，自带的邻里中心对于日常生活来说还是比大商场更重要的，大商场不可能天天逛，但是每天的新鲜的蔬菜水果等食材是必不可少的。不过要注意的是项目近省道，交通方面比较方便，但有些楼层会受一定噪音影响，日常开窗通风会让室内灰尘比较大。
 

板块内目前还比较荒凉，其余配套也都在升级之中，等南大校区开始招生，产业入驻，人气也会随之而来。总之这个楼盘经济发展潜力挺大的，目前板块内在售的价格也不算高，自住与投资属性兼具。