晶科·江畔学府

项目总体规划住宅共有1096套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.44万平米，住宅占地面积6.05万平米，小区每户配有1.21个车位，车位配比较为充裕，而且采取的人车分流设计。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是上饶市晶耀地产有限公司。背后为双上市晶科能源兜底，开发实力有保障。

晶科·江畔学府总体鸟瞰效果图

晶科·江畔学府街景视角效果图

项目打造五大主题园林，更设计建设一梯一户的市场鲜有但有效提高居住舒适生活的住宅产品，至高约90%得房率，小区还自带1800㎡儿童游乐区、健康跑道、篮球场、羽毛球场等配套，给予业主园内丰富的生活体验。

从开发实力、园区建设，再看物业保障（这将是产品交付之后，不动产守护能力的重要因素之一），项目交付后，将由国家一级资质物业——滨江物业，进行后期小区管理，这将为后续几十年的居住使用过程提供了有力物管基础，建筑维护、园林维护、机电维护、社区资源利用等多方面将得到更好的团队管理，势必带来资产保障。

晶科·江畔学府设计户型产品覆盖建面99-125㎡，非纯刚需盘，更像是为改善型刚需而来，更多的是为提升居住需求者和一小步实现更高居住的刚需人群。

主力户型推荐：建面107㎡三房A2户型（下图）

建面约107平米，搭载电梯前厅的使用空间释放和入户花园设计，配合南面大阳台，实现了室内南北通透的生活质感，入户花园本身也给业主带来了更多的室内收纳使用空间，业主可自主决定如何按需设想，结合更为独立的电梯前厅空间，邻里间的干扰度有效降低。

全房间飘窗给予了私人扩展空间，而餐客厅一体外加阳台带来的通透，却又有入户花园结构和前厅设计，生活私密性有了保障。

主力户型推荐：建面125㎡四房A3户型（下图）

建面约125平米四房户型同样拥有电梯前厅使用空间，加上入户结构设计，可带来更多的生活使用空间延展，亦可实现南北通透采光，还可带来室内生活更高私密度。四开间朝南，超7米主阳台+飘窗，让南面四个功能空间都拥有了自然采光通风，给予全屋全明空间保障。

侧卧与客厅之间非承重墙设计，有需求可留给长辈，实现长辈动线不干扰你的生活；如果打通，则可实现跨幅近7米的横厅结构，让室内动静空间结构更加纯粹，具备不错的改造自由度。

当然，晶科·江畔学府户型产品不仅如此，更多户型还需预约实地一看。

项目是处于滨江商务区的江岸位置，小区南面地块是规建摩天轮游乐场，瞰江无遮挡的同时，滨江西路的打通连接广信区、信州区的枢纽，创新大道已连接滨江商务区主版块，结合龙门北大道、开放大道、兴园大道、上铅快速通道、凤凰西大道、绿色大道等诸多道路，社区通达能力持续提高，再结合市政公共交通站点日益增多，无论是私家车出行，还是公共交通出行都在发生明显的变化。

滨江商务中心：两年时间，滨江商务中心主板块内项目基本建设成型，金融产业园、健康产业园、体育馆、人才中心、城市展馆、创投大厦等产业集群服务大楼基本建成，园区内道路、绿化、公园等也陆续到位，百亿滨江商务中心建设两年快速成型，整个城市会客厅版块展示在上饶人面前，将给予周边很大的建设强心剂。

滨江商务中心建成区航拍

滨江商务中心主板块规划图

整个滨江商务中心的规划是清晰的，也给予了周边未来生活有了一个清晰的规划蓝图，而主区域内基本建设就是蓝图的兑现，主轴层面实现了南北建设成型，东西方向随着后期相关商业、住宅、公共设施等项目建设推进，正在拉大框架。

借住东面湖州尾大桥（改扩建工程已经提升日程），西面规建龙门大桥，未来将形成一个有滨江商务中心为点，向中心城区、老城区、龙凤湖板块、铅山县、江南新区、三江片区等众多城市板块的影响力映射效果，从而形成板块发展的二次发力，而后推动基建格局再次升级的良性互推效果。换句话来说，商务区建设推动了片区的基建，基建完善提升了商务区影响力，商务区再次主力基建升级，形成一个良好的循环效果。

华南师范大学附属学校：全称“华南师范大学附属上饶经开区实验学校”，是九年一贯制学校，占地约210亩，建筑面积约9.48万㎡，小学部规模建制48个班，可容纳学生2160人，初中部规模建制42个班，可容纳2100人。校内设有室外游泳池、各类球馆、演艺厅、图书馆、科技馆、艺术馆等多功能场域。学校是上饶经开区重点打造的一项民生工程。该校的建成对上饶经开区进一步优化营商环境、加快产城融合、产教融合方面起着积极的推动作用。2022年9月开学的有幼儿园、小学和初中三个阶段，共开设班级25个，招录学生1200余名。

华南师范大学附属上饶经开区实验学校

上饶经开区中学：是上饶一流的现代化公办全日制初级中学，占地面积六十余亩，建筑面积近四万平方米。学校共54个教学班，可容纳2700余名学生就读。功能齐全，有行政楼、教学楼、多功能教学楼、图书馆、报告厅、学生宿舍楼、学生食堂共9幢。配套建设塑胶运动场、PU篮球场、羽毛球场、室内球馆等。

经开中学实拍

汉氏联合医院：投资6亿元，建筑面积8.3万平方米。汉氏联合医院是由上饶经开区管委会和江西汉氏医学发展有限公司共同投资建设的三级医院，设置有内科、外科、妇产科、儿科、眼耳鼻喉科、皮肤、预防保健、康复保健、急诊医学科、中医、麻醉、检验、影像、功能检查、放射等功能科室，运用国内外最新的医学诊疗技术和精准医学检测手段，最终建设成一个大专科小综合的研究型医院。

汉氏联合医院

铜锣湾广场：项目已经开工建设。总建筑面积约15万方总投资10亿元，集融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大功能于一体的“城中之城”。项目中“上饶铜锣湾广场·商业风情街”规建约5.3万方，将为片区提供商业综合服务。汇佳·学府名郡/名城项目距商业项目直线距离950米，共享大道贯通后，业主可快速享受到滨江商业服务。

铜锣湾广场规划效果图

前山花园：整个前山板块在进过多年发展，已经经开区厂区的带动效应，前山花园及周边已经形成了成熟的商业街区氛围，板块内涵盖了零售、餐饮、娱乐、商务等多方面商业配套服务内容，素有“上饶小香港”之称，侧印了片区内的配套成熟度。

前山花园成熟生活区航拍

绿创生活广场：绿地集团投资斥巨资，打造15栋风格独特的美食风情建筑，结合上饶各地市县区特色美食和文化主题，借助绿地城开阔、舒适、美观的建筑形态，通过灯光、陈美、景观、造型、主题墙等内容，呈现独特的饶州风情，在特色美食和夜经济两个层面，形成上饶美食街区，更为上饶绿地城业主提供出门便捷的生活服务。

绿创生活广场实景航拍

经开区“一个中心、五个板块”的功能结构规划，10平方公里的滨江商务中心板块，大致范围为上铅快速通道向东至信江，西面至320国道的合围片区，扮演的是经开区商务、金融、娱乐、公共服务于一体的城市会客厅的角色，也是目前建设颇具动静的板块之一。

经开区现有光伏产业、汽车产业、光学产业、新能源汽车产业和新经济产业等五大主力产业，制造业是片区经济最大支撑点和亮点。庞大制造业，需要一个商务功能区对接满足商务需求。将有效推动滨江商务区及周边板块的更快建设进度。

百里信江风光带构想更是市级规划蓝图，如今广信区全面启动江南新区建设，沿信江南岸而构建的城市风光带有了动作，而作为对江而望的滨江商务中心，未来势必推进沿江板块的建设。

晶科·江畔学府项目在新房价格层面表现出不错的性价比和长周期的价格稳定能力。在市场变动之时，晶科·江畔学府项目很好的守住了销售价格，6100的公示价格基线，继2022年以来的市场变动之下，做到了稳步延续，充分说明了项目在上饶房地产市场具备了抗风险能力，伴随后期滨江商务中心配套项目陆续落成（经开区体育馆已正式对外开放，经开区政务服务大厅即将交付（预计10月）），这一系列都将为后期守住不动产资产起到了很大的助力作用。

总体来看，晶科·江畔学府项目定价水平上表现比较亲民，也符合版块内价格水平线，而在产品设计和品质把控层面又做到了足够的投入，独梯独户的宽适居住产品，也给改善型刚需购房人一个不错的选择。另外，具备良好的开发实力，让项目实现了快速建成效果，多楼栋封顶，多楼栋外立面完工，实景交付力可见。购房人购置选择晶科·江畔学府具备了较高的安全系数。