楼市月报 | 2024年7月嘉兴二手房成交连续5个月表现强劲！

　　7月楼市成交数据出炉。从数据来看，二手房的表现相比新房更亮眼。

　　新房受到供应等因素的影响，市场进入传统淡季。随着高温天气的延续，在没有新一波房源集中入市的前提下，局面或许难以改变。

　　而二手房整体来看，仍然是以价换量，已经连续5个月住宅网签量稳在1200套上下，这样的势头还能维持多久，拭目以待。

　　成交

　　1.新房成交备案

　　官方数据显示，2024年7月嘉兴市本级共成交各类商品房的成交备案约849套，环比6月（933套）下滑9.0%；

　　其中住宅约487套，环比6月的772套下滑36.92%，同比去年7月（359套）上涨35.65%。估算日均成交约16套。

　　从备案排行榜来看，7月备案套数在20套以上楼盘共有4盘。其中，书香湖畔以38套位列**，绿禾名邸位列第二，秀宸华府和天誉府相差不大，分别以23套、21套位列第三和第四。涉及区域包括南湖区、经开区和秀洲区。

　　从月成交走势来看，上周新房成交下滑明显，住宅成交不足500套。一方面是受到新房预售供应连续两个月下滑的影响，另一方面刚过年中冲刺的节点，本来7月也是淡季，不少楼盘稍作休整。

　　2.二手网签备案

　　与新房不同，二手房的表现依旧很强劲。

　　2024年7月嘉兴市本级二手房网签约1328套，其中二手住宅约1148套，环比6月（1167套）基本持平，同比去年7月（933套）上涨23.04%。

　　7月签约套数在10套及以上的经纪机构共有13家。

　　根据每月走势，可以看到二手房网签量自今年3月以来，连续5个月几乎就稳在1200套上下。

　　从新房与二手房的成交对比来看，二手房的成交量继续**于新房，说明目前的嘉兴楼市，二手房相比新房价格优势依然很明显。

　　预售

　　2024年7月，嘉兴市本级共新增3张预售，合计预售房源153套，预售建筑面积24691.15㎡。

　　回顾今年，最大的供应量出现在3月，住宅预售套数是7月的5倍多，7月是最少的。主要是受到淡季影响，市面上大多数楼盘都放缓了供应节奏。

　　土地

　　2024年7月，嘉兴市本级宅地市场暂陷空窗，仅平湖有一宗乡镇宅地成功出让。

　　平湖新埭镇的平住2024-3号地块由平湖市新裕建设有限公司以楼面价1506元/㎡底价拿下，成交总价11792万元。

　　值得一提的是，7月市本级的商业地颇具看点，共有3宗地块成功出让。

　　①2024南-024号地块为南湖天地二期项目，由嘉兴市嘉城商业管理有限公司底价拿下，成交总价21611万元。

　　②2024南-027号地块为三塔里商业街项目，最终由嘉兴市南湖城运创新投资有限公司、嘉兴永兴投资开发有限公司、嘉兴创邑商业运营管理有限公司联合拿下，成交价3928元/㎡。

　　③2024南-026号地块为南湖庆丰商务中心项目，由嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司拿下，成交价3257元/㎡。

　　楼盘动态

　　①位于南湖畔的嘉宸府，示范区暨样板房正式开放；

　　②嘉隐云庭超2万方实景展示区升级开放；

　　③荣安·嘉樾庄、锦粼鸣庐迎来交付。

　　市场动态

　　1.1年期和5年期LPR均下调10个基点

　　7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。此次1年期和5年期LPR均下调10个基点（BP）。

　　2.市本级商转公有变化

　　7月1日起，市本级已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款（以下简称商贷）发放日期在2021年9月30日之前的商贷可申请办理商转公业务。2021年12月31日之前的商转公贷款申请，将于2024年10月起受理。

　　3.嘉善最新购房补贴政策来了

　　嘉善县建设局日前发布了《关于受理嘉善县新婚、新生育、二孩三孩家庭购房补贴申请的通知》，针对于2023年4月1日（含）至2023年12月31日（含）期间，购买本县范围内新建商品住房且签订《商品房买卖合同》并网签备案（以网签合同签订时间为准）的新婚、新生育和二孩三孩家庭实施购房补贴政策。

　　4.这些楼盘可以用公积金贷款啦！

　　嘉兴公积金中心公布2024年上半年全市新增公积金签约备案楼盘。

编辑推荐：

• 2024年海宁房地产市场总结！成交、供应、土地数据曝光！

• 南湖新区再添预售！道路通车、新建学校，嘉兴城市建设忙！

• 2024年终总结！嘉兴市本级卖了多少房子？