2025年海宁首拍！楼面价11163元/㎡，许村宅地成功出让！
许村地块（海自然字24308号）于今日开拍。
最终经过1轮竞价，由海宁市恒立房地产开发有限公司以成交楼面价11163元/㎡拿下该地块，成交总价6.4亿元。
地块位于许村镇新城大道东侧、规划道路南侧，出让面积54602㎡（81.903亩），容积率1.0-1.05，计容建面约5.73万方。限高24米，普通商品住房用地（一类）70年。
用地性质为一类城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业用房建筑面积占比不大于地上总建筑面积的2%，零售商业用房用地面积占比不大于总用地面积的2%）。
起始价64000万元，起始楼面价11163元/㎡，从楼面价就能看出地块的“含金量”，2024年市本级宅地成交楼面价***1也就11285元/㎡。
地块容积率仅1.0左右，东侧直面龙渡湖，生态环境相当优越。
再看这宗宅地的区位，地处融杭的桥头堡——许村，周边交通、教育、医疗、商业等各类资源丰富，地理位置优越。西侧一路之隔是龙渡小学，近邻人民大道、龙渡湖，并能快速到达临平，除了许村的杭海万朵城，还可共享临平银泰城、体育中心、临平第一人民医院等生活配套。
另外一宗海自然字25020号地块位于海宁市学林街南侧、文苑路西侧，出让面积17553㎡（26.329亩），容积率1.5-1.8，起始价23810万元，起始楼面价7536元/㎡，限高80米，普通商品住房用地（二类）70年，计划2月18日出让。
在规划设计条件方面，提出：
（1）建筑风格立面采用现代风格,同时与周边建筑风貌和环境相协调。
（2）建筑布局控制要求：沿北侧用地边界布置的高层建筑面宽投影累计总长不得超过该侧用地边界总长度的60%。
（3）鼓励建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率。
（4）本项目可作为城市花园建筑试点地块，具体要求按照《海宁市关于试点建设城市花园建筑的实施方案》（海住房委（2023）2号）执行。
一通规划条件看下来，就能看出未来项目打造的品质不会低。
再看区位，主城**区，步步皆繁华，也是好地段。北靠学林街，西侧就是学林体育公园，不远处还有名力都会广场。
此外，周边还汇聚了银泰城、南苑小学、南苑中学、李善兰公园、图书馆、文化馆、人民医院等丰富的教育、医疗、商业、文化资源。
结果如何，届时一同关注。
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