よかったこと。。。

山手の物件に12月後半から契約開始だった方から電話があった。入居の挨拶とペットを飼いたいので・・・という内容だった。契約開始は12月でも入居は1月と聞いていた…

西宮をぶらぶら。。。

昨日、カメラを片手に夙川河口あたりから香露園浜の方をぶらぶらしてみた。 凧揚げをしている方が数人、水鳥がたくさんいて同じようにカメラを抱えた方々も何人もいた。…

。。。

先週の浴室からのオーバーフローによる下階への漏水に関して工務店さんから請求書が上がってきた。『また漏水？。。。』あれから30年だって。。。当時は神戸市内の東の…

倒れた扉、その後の話。。。

昨日書いたインターネット回線の修理のときに扉が倒れて…の件、起こした工事屋さんが管理会社に連絡して一緒に現地確認をすることになった、と管理会社の担当さんから連…

インターネットに不具合が…の報連相。。。

スマホに06から始まる番号で着信があった。『大阪…どこかの不動産屋？』なんて思いながら受けると、電力系のインターネット会社を名乗る。『アトランダムにかけてくる…

繁忙期入ってるの？って聞いてみた。。。

ボランティア仲間の不動産屋さんと話す機会があったので「賃貸は動いていますか？」って聞いてみた。彼は売買がメインで賃貸・管理はサブ的だけど「今週辺りから忙しくな…

報連相は小まめにやって！。。。

先週初めに報告があった漏水の件、管理会社からその後の報告がない。 『心配なこと～入金確認と漏水～。。。』ここのところ、銀行の入出金状況を見ていなかった。 月末…

繁忙期が見えない理由。。。

昨日、「繁忙期が見えない」と書いた。問い合わせが出るような空室がないこともあるが、もう一つ大きな理由は、最近仲介のお店を回っていない、といこと。仲介のお店を回…

繁忙期が見えない。。。

毎年、この時期からお部屋探しの繁忙期を迎える。早ければ成人の日を含む3連休から動き出すこともある。今年はそれらの動きが見えない。皆さんが探されているような部屋…

30年前のあの日の出来事。。。

震災から30年ということで、あの日のことを少し書いておこう。備忘録的なものだ。このブログでも2～3年おきに当時を振り返っているからダブることもあるかもしれない…

また漏水？。。。

あれから30年だって。。。当時は神戸市内の東の方に住んでいて、周囲の家々は軒並み潰れていたり火災を起こしたり。。。近所ではマンションやビルも倒壊したところが多…

心配なこと～入金確認と漏水～。。。

ここのところ、銀行の入出金状況を見ていなかった。 月末締めの家賃や駐車場代だが、人によって入金時期は異なる。月初めに早々に振り込んでくる人、年金のタイミングで…

忘れてばかり。。。

あれこれ忙しい。。。今日は定休日なのにボランティアのお仕事の研修会みたいなものが午前中･･･いろいろな団体の方や学校の先生を交えて行われる。（最初に挨拶しなき…

広告やビラの放置、お断り。。。

マンションのエントランスに設けている共同郵便受け･･･。壁に埋め込まれたタイプはいいが、壁に取り付けただけのものだとしばしば面倒くさいことが起こる。 共同郵便…

成人の日。。。

三連休･･･定休日は水曜と祝日なので今日だけお休み。世間は「成人の日」、おめでとうだ。今でもほとんどの成人式は20歳のようだね。 昔は「成人の日」1月15日だ…

後継者探し。。。

昨夕は自治会の役員会兼新年会だった。以前から問題視されているのは役員の高齢化、それも中心的役割を果たすメンバーの高齢化で、昨夜も話題になった。阪神大震災 の話…

寒波到来と惚け到来。。。

ここ数日、えらく寒い！！大雪の東北～北陸～山陰の方々のたいへんさとは比べものにはならないだろうが、瀬戸内気候で寒暖差がない地域で過ごしていると一桁台の最高気温…

今年の戎さん詣で。。。

朝から戎さんに行ってきた。今日は十日戎の本戎。ここ数年、混雑を避けて朝の早い時間に参拝している。『戎さん。。。』今年も戎さんに行って来た。全国に約3,500社…

保険会社のキャンペーン応募。。。

保険屋さんがやってきた。年始の挨拶と合わせて保険会社で昨年末に申込みの案内があった「特注ラベルが付いた日本酒プレゼントキャンペーンが当選しました！」日本酒を持…

年明けのゴミ回収日。。。

ここ数日の皆さんのブログを拝読すると、「仕事始め」の記事がどっさり。。。正月早々でも忙しいところは忙しい･･･、たいへんだね。 大家らしい仕事始めは昨日の朝。…

「変な人が玄関先で･･･」との電話が。。。

昨日の昼頃、入居者さんから電話があった。『正月明けたて不具合発生か？』と思ったら、「玄関の外で帽子を目深に被った人がガチャガチャやっていると妻から電話があった…

仕事始め。。。

いよいよ世の中動き始めた。 昨日には「お客様からお問い合わせがありましたが、まだご紹介可能でしょうか？」との仲介さんからの電話が入り始めた。正月休みの間の問い…

明日から本格始動。。。

5日、日曜日。世の中、年末年始9連休というところも多かったが、今日が最終日。皆さん、ゆっくりできたかな？ 連休とか関係の無い大家業でも、仲介のお店がお休みで、…

予定変更。。。

一年の計を立てる立てないの話を昨日したが、計画しても予定通りに行かないことの方が多い。年明け早々、そんな一日を過ごした。  昨日はまだ三が日、世の中は静まりか…

今年の計。。。

正月の三が日のうちに今年の計を立てる方も多い。個人的には、平穏にゆったり過ごせればいい･･･新たなことを始める気も無い。この歳になると、平々凡々と過ごすのが性…

初詣。。。

正月二日目･･･予定無し。 昨日は息子夫婦と孫二人が朝からやってきた。正月はみんな揃ってお節を囲むのが楽しみで、朝からのビールと日本酒が美味い！（･･･と言っ…

元日。。。

新年が明けた。喪中の身では「おめでとう」は言ってはいけないらしい。なので、ここでも止めておこう。忌中(四十九日)が過ぎていたら初詣はOKらしいから神様の方が寛…

大晦日。。。

大晦日です。子どもの頃は正月を前にわくわく感があったが、この歳になると、「少ない残りの人生の1年がまた終わった･･･」とまでは言わなくとも、めでたさは感じない…

どうでもいい話（番外編）。。。

年末にカメラを買って、あれこれ写真の撮り方の勉強をしてみた。すると、「あれ、こんなこと昔やってたよ･･･」ということがあれこれ。。。 小学生や中学生の頃は家の…

値引きの申し出。。。

昨日の内に年賀の掲示を済ませて仕事納め、今日からお休みとした。世の中の多くが仕事納めだった金曜日、弁護士さんからメールが届いた。『年末の挨拶かな？でも、そんな…

年賀の掲示は。。。

年末恒例の作業･･･各マンションのエントランスや掲示板への年賀のご挨拶を貼っている。 毎年、干支の絵柄をどうするかあれこれ悩んでいたが、ふと気がついた。『この…

年末の挨拶と宿題。。。

世の中、「今年は9連休だ！」って浮かれているから、昨日の午前中に挨拶に来た銀行さんに「お仕事は明日まで？」って聞いたら、「銀行は30日の月曜までです！」って。…

どうでもいい話(後日談)。。。

日曜に取り寄せを申し込んでいたオモチャが入荷したとの連絡があったからすぐに受け取りに行った。 『どうでもいい話(結末)。。。』今月の初め、半月くらい前からこそ…

「水漏れじゃないですか？」って。。。

Merry Christmas！だね。この歳になるとクリスマスは孫のためにだけ意識するようになる。プレゼントのオモチャを抱えて行かないとね。  さて、昨日、事…

賃料値上げの動きは。。。

年末恒例の大家仕事を。。。各マンションに年末年始のゴミ出し可能日を示す掲示をしてきた。正月早々、回収がお休みなのにゴミステーションにゴミの山ってのは嫌でしょう…

どうでもいい話(結末)。。。

今月の初め、半月くらい前からこそこそと調べて物色していたオモチャを買ってしまった。買ったのは、ミラーレス一眼カメラ。 『どうでもいい話(Part3)。。。』先…

境界立会と駐車場解約。。。

昨日の市との境界確認の立ち会いは開始時間に顔を出したら「待ってました」とばかりにすぐにうちのマンションの敷地の確認に入った。 基本、角角に境界を示す矢印の入っ…

忘年会と境界立ち会い。。。

昨夜は3件、ハシゴしました。17時から開店の地下鉄三宮駅改札前(地下)の立ち飲み屋で椅子に座って0次会。ビールからの熱燗でげそ焼きにおでん。なかなかよい店で気…

今日は朝から忙しい。。。

今日は朝から出かけて夜まで。。。午前中は神戸で会合が一つ、50人以上が集まる。県下のボランティアのお仕事の各地区の代表とお役所との大会議だ。午後前半は同じメン…

山手の物件へ。。。

今朝はよく冷えた。東京・大阪では初雪だったらしい。神戸は特にニュースでは言っていなかったが、六甲山はけっこう白くなっていた。写真を撮ろうと思っていたが、9時過…

今年もあと2週間。。。

「阪神大震災発生からあと1ヶ月で30年を迎える」ここ数日、こんなニュースがよく流れた。30年を迎える来月半ばにニュースが増えるのは判るが、その1ヶ月前って意味…

パソコンが繋がらない(その後)。。。

パソコンがWi-Fiに繋がらない･･･と書いて数日。有線でネットに繋いで使っていた。合間、合間に事務所Wi-Fiへの接続を試みたがNG。設定を確認してもおかし…

土砂廃棄。。。

昨日も新たに山手の部屋に案内の連絡があった。繁忙期でも案内が無いところだというのに珍しいことだ。先日、ここの一部屋を決めてくれた仲介の営業さんだからちょっと期…

PCBが含まれている可能性がありますって。。。

12月はお部屋探しはどちらかというと低調な時期だ。それでも、年明けに(1～3月)に引っ越したいというお客さんがやってくる時期でもある。 そのせいか、複数の空室…

パソコンが繋がらない。。。

2ヶ月前に買ったパソコンの調子が悪い。『パソコンの買い替え。。。』パソコンを買ってきた。経理データ、資料作り、メール等々で仕事の必需品であるパソコンは5年毎に…

どうでもいい話(Part3)。。。

先日書いたように、最近オモチャを探している。今週は予定がほとんど無いから、ネットであれこれ情報を集めている。『どうでもいい話（part2）。。。』たまにオモチ…

カレンダーの時期。。。

遠目だが、六甲山も紅葉しているようだ。ただ、紅葉狩りのは既に寒すぎるよね。。。 毎年この時期になるとカレンダーや手帳が届く。営業さんが年末の挨拶にやってきて置…

掃除をしました。。。

今日はタブレットでブログを書いて下書き保存・・・何故か記事が消える、が繰り返されて疲れてしまった。タブレットの問題なのかアメブロの不具合なのか、疲れた。何を書…

桁違い。。。

孫へのクリスマスプレゼントを先週末に手配した。希望のアンパンマンのおもちゃ。近所の電器店(最近はおもちゃ屋が無くなって電器店におもちゃが並んでいる）とネット価…

どうでもいい話（part2）。。。

たまにオモチャが欲しくなる。 オモチャと言っても玩具ではない。なにかいじれるもの･･･カメラとか望遠鏡/双眼鏡とか余暇的にいじれるもの、遊べるものが欲しくなる…

「鍵が壊れました」って。。。

今日はかなり冷えていて、1月並の気温だとか。。。 昨夜はだんじりの忘年会。だんじり愛好会の役員と総代会の有志と宮司･･･、おっさんばかり20人くらい集まったか…

どうでもいい話。。。

今年も朝に布団から出るのが辛くなる時期になった。 しかし、寝るときは布団に入るのがちょっと辛い。年のせいか、夜に布団に入ると冷たく感じる。昔は全然気にならなか…

入居者さんの長期不在。。。

連帯保証人さんから「本人は入院中」と教えてもらった入居者さんから振り込みがあった。退院されたようだね。自宅に帰られて玄関ポストに差し込まれた督促の封書をご覧に…

号室番号が失くなって。。。

 入居者さんから電話。。。「郵便受けの部屋番号が剥がれているんですが･･･」 そこは今年の6月に大規模改修工事を行って、その際に集合郵便受けを取り替えたマンシ…

師走になって。。。

12月/師走の恒例の仕事/行事が幾つかある。 ①年賀状②お歳暮③大掃除④法人と個人間の精算（主に土地代の支払い）⑤忘年会 ①は喪中葉書を11月に送ったから済み…

消防立入点検。。。

昨日、予定通りに消防署からの消防立ち入り検査があった。二人でやって来られて15分くらい。最初に1階の倉庫兼事務所を見たいと仰るのでシャッターを開けて見てもらっ…

車庫証明と消防署立ち入り。。。

入居者さんからの電話。。。「車を買い換えるので車庫証明を出して欲しいのですが、どのくらい掛かりますか？」「お急ぎですか？」「車屋さんからはできるだけ早く、って…

取られていないままの封書が。。。

昨日、山手のマンションの今月ご入居の方の部屋のチェックに出かけた際に、ある部屋の前で気づいた。「あれ、半月前に差し込んだ封書がまだ取られていない！？」11月分…

自転車処分。。。

山手のマンションの自転車を処分した。･･･というか、処分してもらった。 自転車置き場に乗れなくなった自転車が何台も･･･。サドルが無くてパンクしていてサビサビ…

緊急コール。。。

･･･と言っても入居者さんからではない。 一昨日、定休日の午後、スポーツジムへ行こうと車を走らせていると、息子の嫁からの電話。「今、時間ありますか？上の子が熱…

車が停められません。。。

昨夜、入居者から電話があった。広いお部屋にお一人でお住まいの独身の方で、お車は大きい。「車で帰って来たら、お隣の区画の方の車がギリギリでうちの車が停められない…

昔の道、千年前は。。。

日曜の夜は大河ドラマ「光る君へ」を楽しんでいる。裏の「ぽつんと一軒家」は録画して、あとでCMをすっ飛ばしながら観る。 前回の「光る君へ」では、まひろ（紫式部)…

高級住宅地を抜けて。。。

昨日はボランティアのお仕事の会合で三田市まで車で出かけた。阪神間7市の各会の代表者が年に2回集まる場だ。 いつもなら夙川沿いに北へ上がるのだけれども、山手にお…

喪中の葉書を。。。

喪中の葉書を投函した。文面作って、背景の絵柄をネットから探してプリントアウト･･･年賀状より悩まなくていい。今年の春に家内の母が亡くなったので喪中(1年間)だ…

図書館巡り。。。

昨日、「紅葉は？」って書いたが、それなりに色づき始めているね。夙川の桜の並木、赤くなっていた。 夙川付近に出掛けたのは(自転車で5分くらいだから「出掛ける」と…

千両の実がなって。。。

一気に冬が来たような感じの週末だ。秋はどこに行った？紅葉は？？マンションのエントランスの生垣には千両の実が成り始めて冬の景色。。。週明けは平年並みらしいが感覚…

鍵が無い！惚け老人焦る。。。

入居者さんのことでは無い・・・。  最近、惚けが酷い。。。己のことだ。昨日のブログで、ちょっと忙しいだけでアップアップして年を感じるようなことを書いたが、それ…

アップアップ状態に。。。

まず、昨日忘れていた木の根元の写真。。。やっぱり朽ちているね。  何しろ忙しい。というか気忙しい。。。 ボランティアのお仕事関連の面談に出掛けあれこれお話をし…

老木を倒しておきました！って。。。

週2回来てもらっている掃除のおじさん、昨日の朝、私の顔を見るなりに、「この前、途中で切られた木、根元がぐらつくので倒しました！」って報告してこられた。 「根元…

毎度の如く暇だけど忙しい。。。

急に冷え込んだ。この辺りの今日の最高気温は13℃、最低気温は8℃ らしい。数日前は20数度あったのに。。。  今日は今から滋賀県まで出掛けないといけない。毎度…

夜の鍵を開けて！コール。。。

先日、夜の8時過ぎに入居者さんから連絡があった。「鍵を入れたバッグを宅急便で送ってしまって明日にしか届きません！9時頃に帰りつくんですが開けてもらえませんか？…

ガラスにひびが・・・で、びっくり。。。

先日、うちの入居者さんから電話があった。「リビングのガラスにひびが入っているんです。」どうも網入りのがラスにひびが現れたようだ。マンションでも火災のときに飛び…

インターホンの取替費用の比較。。。

昨日は自分で取り替えたインターホンの話を書いたけれど、同じタイミングで他のマンションの入居者さんからインターホンが不調だと申し出があった。連絡はいつもの工務店…

エアコン確認とインターホン取替。。。

 入居予定のお部屋に関して、残置物のエアコンと玄関のインターホンについてお問い合わせをいただいていた。『エアコンとインターホンの点検に。。。』入居申込みをもら…

入居者さんにお仕事依頼。。。

先日、20年以上お住まいの入居者さんと立ち話をする機会があった。「最近、ドアクローザーの調子が悪いよ。油が切れているんでしょうね。」「取り替えましょうか？ドア…

世帯あたりの人数が減ると。。。

世帯あたりの人数が減っているというニュースを見た。 1世帯あたりの平均人数は、33年に1・99人と初めて2人を下回り、50年には1・92人まで減ると予測。全世…

エアコンとインターホンの点検に。。。

入居申込みをもらったお部屋、契約書の雛形の確認も終わりお客様には重説を行ったようだ。 そこで決めてくれた担当さんからの確認。「残置物のエアコンは現状では動作し…

立て看板で「ゴミ出しお断り！」。。。

自治会のリサイクルゴミ収集での回収対象外のゴミの廃棄が、うちのマンションのゴミステーションで度々見られるようになったことを昨日書いた。『今度はビンの袋が。。。…

今度はビンの袋が。。。

最近、自治会のリサイクルゴミの収集の際に、回収対象ではないペットボトルが捨てられることが続いた。一度目は引っ越して来られたばかりの入居者さんで、注意の掲示をを…

世の中、何でも高い。。。

昨日はボランティアのお仕事の大会があって神戸へ。会場そばに好きなラーメン屋さんの本店があるのでお昼はそこにした。40年ほど前から親しんだ味で、その頃はこの本店…

リノベーションの奨め。。。

昨日の話のきっかけとなった大家向けの情報誌に「時代に合わせた改良で家賃アップ」という記事があった。よく提案される「古い物件をリノベーションして家賃アップ！」と…

事業継承に向けて。。。

賃貸経営情報誌なるものが定期的に送られてくる。広告満載のDMではあるが参考になることがあれば･･･といつもサラリと目を通す。今回の特集は「大家業の引き継ぎ」。…

次のリフォームは。。。

県知事選挙の期日前投票に行ってきた。前知事の問題で兵庫県に注目が集まっている中、投票日11月17日は不在となる予定のため早めに一票を投じてきた。先の衆院選も興…

久々の。。。

土曜日･･･事務所に仲介のお店から電話があった。いつもの空室確認かと思ったが、かかってきた電話番号は普段は空室確認の電話をしてこない業者さんのもの。「○○マン…

何事も「勢い」は大事。。。

横浜ベイスターズがソフトバンクとの日本シリーズを勝ち抜いて日本一になった。おめでとう！セ・リーグで勝ち越し2つの3位から、まさかのCSで阪神・巨人を破っての日…

体力消耗・・・歳だね。。。

昨日はよく雨が降った。台風崩れの温帯低気圧に刺激された前線が日本列島を西から東へと移る際に強い雨を降らせたようだ。風も幾らか吹いたようで、各マンションの自転車…

暇な土曜の過ごし方。。。

今朝はいつものように8時過ぎに事務所に向かい、月末に賃料が入金できていなかったところの入金チェックをしたり(2軒入金あったがまだのところが数軒･･･）、皆さん…

。。。

今日は朝からバタバタ…。 定例の月初めの作業…前月分の経理データを整理して会計事務所のメール送付。で、9時半前には事務所を出て神戸へ。ボランティアのお仕事の会…

ペットボトルの袋が。。。

先週末の自治会のリサイクルゴミの収集の際にペットボトルが詰まった袋が出されていた。ここでもときどきネタにするように自治会の回収では対象外が出されたり分別ができ…

この先を考える(その2)。。。

昨日のブログで75歳を超えた頃に何をするのか、趣味や生きがいについて心配していることを書いた。 しかしながら、その前に75歳くらいで大家業を辞められるのか？の…

この先を考える。。。

本業が暇だ。。。内覧を含め入退居に繋がるような動きは全く無い。入居者さんからの不具合等の連絡もない。 といって暇かというと、そういう訳でもない。昨日は午前中は…

選挙が終わった。。。

昨日は衆議院議員の選挙。与野党の獲得議席の行方が気になって特番を遅くまで見てたよ。結果についてコメントすることはしないけどね。 選挙の際に立候補した人や等の代…

老木伐採。。。

シルバー人材センターに剪定をしてもらってすっきりしたが、作業後に報告があった。「1本の木が根元が傷んでいるようです。放置すると隣の敷地に倒れ込むかもしれません…

ミニ大根の収穫。。。

ミニ大根の収穫を行った。今秋育てたのはプランター2個。1個目はすでに収穫済みでおいしく味わっている。2つめのプランターは8日遅く種まきをして、それが収穫期を過…

シルバーでは無理です。。。

今日は朝から剪定に入っている。先日とは別のマンションでの作業。シルバー人材センターから皆さんで、毎年作業を行ってもらっているが、今朝、リーダーの人に言われた。…

お部屋の決まり易さ。。。

近くの仲介のお店を数軒回ってみた。10月に入ってからちょっと暇なようだ。 馴染みの店の店長さんに言われた。「この前の空室もあっと今に決まりましたね。」9月の上…

剪定作業をやってもらった。。。

昨日はマンションの植栽の剪定の1日目、2箇所で行われた。いつも各場所まとめて同じ日に行われていたが、昨年あたりから2日に分けて行われるようになった。シルバー人…

物件売却の話は。。。

不動産販売の営業さんがやって来た。うちの物件の購入希望の会社から回答があるというので昨日の午後にアポが入っていた。『買いますか？買いませんか？は音沙汰なし。。…

パソコン設定と打ち上げ。。。

昨日は午前中に新しいパソコンの設定を行った。10年以上前はけっこう面倒だったが最近は簡単だし早い。ただ、説明書にも書かれていない追加サービスの設定（1年間無料…

パソコンの買い替え。。。

パソコンを買ってきた。経理データ、資料作り、メール等々で仕事の必需品であるパソコンは5年毎に買い替えている。今月がちょうど、そのタイミング。夏前くらいからボチ…