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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中铁诺德阅墅位于龙湖滟澜山南门对面,中央别墅区新中式低密院墅

【项目亮点】

1、项目价格为61000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积235~320㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于顺义新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积151738㎡；建筑面积152374㎡；有64栋；总共782户；建筑类型包括双拼、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京中铁第一太平物业服务有限公司;物业费别墅：7.8元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.01，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

320㎡合院户型-三居室-建面约320㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图320㎡合院户型

该户型建面约320㎡，居室为3室4厅4卫，朝向为南北。

该户型为合院户型，布局合理，功能齐全。一层面积大，会客、日常交流宽阔敞亮；二层亲子层，采光充足，空间灵动；三层主人层，功能齐全，舒适度佳；地下一层为休闲层，这种娱乐休闲都可满足。

上叠户型-四居室-建面约235㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上叠户型

该户型建面约235㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为叠拼别墅的上叠户型，南北通透，布局合理。该户型儿童房搭配书房，定位儿童成长空间；精致花园，双露台设计，电梯入户。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是裕园路北站(公交站), 与楼盘直线距离为591米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是启航双语幼儿园，距离楼盘1228米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为北京昭德医院，距离楼盘2452米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有9个大型超市，最近的是万家福生活超市(火沙路店)，距离楼盘877米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含235~320㎡,价格约61000元/㎡，适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。