可买卖过户或赠予过户。未成年人需他的监护人陪同并签字 办理。具体如下 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让 价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果 你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的 20%。

可买卖过户或赠予过户。未成年人需他的监护人陪同并签字办理。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

很多父母为了给孩子减轻负担，或者基于其他各种原因，早早的就帮他们买好了房，或者将房子过户给子女。不过，很多人都比较关心的是，父母可以将房子过户给未成年的子女吗？ 针对这个问题，其实我国法律并没有明确规定，拥有房产证的年龄。因此在实践中，未成年人是可以作为房屋产权人的，并给可以登记在不动产簿上。 房屋所有权人的更名，就是我们常说的过户。过户虽然也要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税而言，要低很多。另外，如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房产赠送给子女，虽然可以免交税费，但是如果以后再想转让该房产，因为其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人，可以在房产证上加上子女的名字。 另外，购房时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续，即可将房产写在自己孩子名下。 但如果家长选择了按揭贷款，那么未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但是要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，如果不是为了孩子的利益，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也是无法收回房子的。 有律建议家长，如果给孩子办理过户手续，一定要事先做好相关的咨询，如果有问题需要咨询专业律师

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等； 双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿，接受赠与是受赠人的真 实意愿。 收费情况：公证费，工本费，测绘费等。

直系亲属间房产变更可以有两种方式，一种是赠与，一种是走买卖手续。 走赠与的话，是需要审受赠人的购房资质，需满足在京购房资质，做亲属公证或者在一户口本上能体现直系亲属关系，然后去地税交3%的契税，然后带上房本，户口本，身份证，去建委办理赠与过户就可以了。 另一种是买卖手续，正常做房屋核验，客户资质审核，然后网上签约，缴税，过户，契税的话看客户这边家庭名下在北京是首套还是二套，二套是3个点契税，首套90平米及以下的交1%契税，90平米以上的事交1.5%契税。如果业主方是满五年唯一普通住宅就没有个税，如果满五年不唯一，商品房交差价20%的个税，公房就交1%个税。如果产权不满两年需要交全额5.6%的税，如果满两年的普通住宅则没有税，如果满两年的非普通住宅则需要交差额5.6%的税。 办理赠与手续后，再出售，产权日期可以按赠与之前的算，唯一不唯一按现在算，适用于受赠后五年内出售的情况， 办理过户后，就是按现在房本日期算时间了。具体怎么走，还得根据双方情况判定水费情况，哪种合适走哪种就好了。

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 扩展资料 房产过户准备资料

1、过户：把房屋的所有权人父亲的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。 2、赠与：如果家长不采取过户，可以用赠与的方式把房子赠送给子女。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准 ，契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

“房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，办理赠与公证，然后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

“持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。”

房产可以过户给未成年子女吗；肯定可以过户给未成年人的，但需要有监护人。因为在我国是允许将房产过户给未成年人的，只是需要有监护护人，一般监护人是未成年人的父母其中一方。监护人在未成年人年满18周岁后，就不能再监护了，因为年满18周岁就有民事行为了。但监护人在监护期中是不能变卖房产，不能用作抵押贷款的。

其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。过户给未成年的孩子，是可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。在我国《民法通则》中明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以开展与其年龄智力相仿的民事行为，其他的民事活动则由其法定代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。