北京
提问者：爱家小助手
提问时间：2020-07-10 17:59
贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。 贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
银行贷款的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。如果商业贷款，限额为房价的70%贷款年限不能超过30年。如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年。
住房公积金具有政策补贴性质，贷款利率低，是很多人办理住房贷款的第一选择，公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最 高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最 高可贷金额。