建筑面积＝套内建筑面积＋公 摊面积 　 　公 摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　 　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　 影响公 摊 面 积的因素： 　　 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　 2、套内面 积 房子大就多点，房子小就少点 　　 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公 摊越大。 　

高层住宅的公 摊 面 积在15%~25%之间，一般楼层越高，公 摊 面 积越大，如果您购买100平方米的高层住宅，意味着大概有20多平方米都是用于公 摊 面 积，而且都需要自己掏钱，实际面积只有70方左右，想想就觉得很不划算。 一、高层住房公 摊面 积比例是多少？ 一般来说，高层的住房公摊 面 积在业内有规定：11层左右的小高层商品房的公摊系数为大概在20%左右，18层以上高层商品房公摊系数应该不超过25%，超过25层的商品房上约为30%。 二、高层住房公 摊面 积怎么计算？ 1.公 摊 面 积=总面积－实际面积； 2.公 摊 面 积=总面积×公摊系数。 3.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 4.公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 高层的公 摊 面积比较大，因为有电梯等设施的面积进行公摊，如果一个房屋的公摊比较大，说明得 房 率 比较小。

(1)面积=公摊系数×套内建筑面积； (2)系数=总公共面积÷(套内建筑面积×总套数)； (3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上的计算公式，我们可以得出： 面积=总面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 5、我们国家并没有明确的规定在上必须控制在哪个区间范围内，如下所示： (1)一般普通的多层住所楼，如果无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的话，那么公摊系数大约是10%到5%左右。 (2)配有电梯的小高层，公摊系数大约是15%到20%左右。 (3)高层住所的公摊系数相对来说会更高，一般是在20%到25%左右。 (4)高层和小高层的公摊系数一般是在20%左右，一般配有双电梯、地下车库。

建筑面积=套内建筑面积+公 摊面积 公 摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公 摊系数=总公共分 摊面积/(套内建筑面积*总 套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 影响公 摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是 不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样 的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规 模楼梯高度越高公摊越大。

您好，商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能 上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。 　　各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。