自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;废除房屋的面积限制;删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益;旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

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自建房审批流程： (一) 申请 建房户提出建房申请，经社、村同意(签字、盖章) (二) 受理 村、镇建环办对用地及建房地点进行初审，符合条件的，予以受理 (三) 审查 村、镇建环办现场勘查、定点，并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查，符合建房、用地条件的，由村、镇建环办发放规划，用地审批表格。 (四)审批 1经社、村同意(签字、盖章)，由建环办工作人员审核、填表签初审意见。2由国土所工作人员填好表格，交国土所领导签注意见。 3镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章。

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(一)申请 建房户提出建房申请，经社、村同意(签字、盖章) (二)受理 村、镇建环办对用地及建房地点进行初审，符合条件的，予以受理 (三)审查 村、镇建环办现场勘查、定点，并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查，符合建房、用地条件的，由村、镇建环办发放规划，用地审批表格。 (四)审批 经社、村同意(签字、盖章)，由建环办工作人员审核、填表签初审意见。 由国土所工作人员填好表格，交国土所领导签注意见。 镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章。

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农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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