你好！你的问题回答如下： 1、洋房：价格高、附加值高：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿,化,率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅,此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。 2、高层：价格低、舒适度低：一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最,大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅。是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容,积,率等都不相同，甚至相差甚远。 优点：（1）洋房户数少，人少，居住起来更舒适。 （2）洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建少。 （3）高层唯一的好处就是公共空间大。

洋房建筑层数较低，而高层建筑层数较多。花园洋房是一梯两户，公摊 面积较小，使用率高，高层住宅的公摊 面积较大，使用率较低。洋房采光效果更加优越。

你好！你的问题回答如下： 1、洋房：价格高、附加值高：洋房一般为6层以下多 层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿， 化,率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花 园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的 情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也 很小，舒适度仅，此于别墅，而且好的花园洋房也开始 带电梯，算是住宅中的高端产品。 2、高层：价格低、舒适度低：一般是7层以上，一般 7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到 南北通透，开发商为了利益最，大化一般都会是1梯3-4 户，高层住宅一般为普通品质住宅。是由两个或两个 以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置 电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 般情况下，无车库和花园赠送。 在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方 面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在 于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数 上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容，积，率等 都不相同，甚至相差甚远。 尤点： （1）洋房户数少，人少，居住起来更舒适。 （2）洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建 少。 （3）高层唯一的好处就是公共空间大。

其实这需要根据家庭需求来进行选择。比如看中生活环境的朋友选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。 但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

洋房建筑层数较低，而高层建筑层数较多，花园洋房是一梯两户，公摊，面积较小，使用率高，高层住宅的公摊，面积较大，使用率较低，洋房采光效果更加优越

1、得房不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房来说，洋房的公共面积较小。2、容积不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

你好！你的问题回答如下：1、洋房：价格高、附加值高：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿,化,率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅,此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。2、高层：价格低、舒适度低：一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最,大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅。是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容,积,率等都不相同，甚至相差甚远。优点：（1）洋房户数少，人少，居住起来更舒适。（2）洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建少。（3）高层唯一的好处就是公共空间大。

洋房主要针对中高收入人群，适合追求高品质生活的购房人。所以洋房在建筑设计上就与高层住宅不同。不同点体现在以下三个方面： 1、使用面积。一般来讲，花园洋房的实际使用面积与建筑面积的比例要比普通高层要高很多。比如110平米的建筑面积，花园洋房可能实际使用面积能够达到100平米，而普通高层只能达到90平米。 2、容 积率。花园洋房容 积率在1.2到1.5之间，而高层可以达到2.8到3.0。就未来趋势看，容 积率高的住宅一定仍然是主流，而低密 度的住宅一定越来越少。也正是因为花园洋房容 积率比较低，所以在采光、居住环境上占有很大优势。 3、电梯对比。花园洋房在电梯设置上偏向高 贵化，一般是专户电梯或者一梯两户。而现在的高层公寓多为两梯四户。 花园洋房和高层的区别主要集中在这三点，尽管看起来花园洋房在各个方面占据优势，但是因为洋房这些优势导致其价格要比高层高出很多，所以让很大一部分购房人望而却步。希望能给您一些帮助。