良乡二次装修~墅质洋房高品质精装修~临河4居观刺猬河景

近公园近地铁满二年业主自荐

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672万

4.80万/m²

贷款计算器

4室2厅

低楼层/15层

139.98m²

精装

南北

约2019年建成

建成年代说明

建成年代仅供参考，实际房龄以政府信息为准

信息来源有以下几种：

1.在政府官网/房产档案馆查档案，或政府开具证明
2.业主房屋产权证或新房购房合同上有标注
3.根据经纪人和业主等多方验证得到
4.同楼栋其他房屋销售时，业主提供的房屋建成年代
5.由经纪人提供

小区：天恒水岸壹号
建筑类型：塔楼
区域：房山良乡
看房时间：提前预约
地铁：距良乡大学城西地铁站-B南口1005米（步行）地图
我爱我家房源编号：501847026 举报

崔洪图

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房源信息业主自评经纪人房评房源图片看房记录房贷参考小区指数小区信息小区成交周边配套推荐房源推荐新房周边小区

房源信息

基础属性

房屋户型4室2厅2卫
所在楼层低楼层/15层
建筑面积139.98平米
户型结构平层
建筑类型塔楼
房屋朝向南北
建筑结构钢混
装修情况精装
供暖方式集中供暖
配备电梯有
梯户比例2梯2户

交易属性

发布时间2021-12-22
建成年代约2019年

建成年代说明

建成年代仅供参考，实际房龄以政府信息为准

信息来源有以下几种：

1.在政府官网/房产档案馆查档案，或政府开具证明
2.业主房屋产权证或新房购房合同上有标注
3.根据经纪人和业主等多方验证得到
4.同楼栋其他房屋销售时，业主提供的房屋建成年代
5.由经纪人提供
产权性质商品房
规划用途普通住宅
上次交易2021-03-14
购房年限满两年不满五年
共有情况单独所有
抵押情况有
房本备件已上传房本照片

注：1.页面展示的"户型图、规划用途、产权性质、共有情况、建筑年代、产权年限、建筑结构、户型结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、抵押情况”等信息仅供参考，购房时请以房本信息为准。2.与距离相关的数据来源于百度地图，仅供参考。

房源特色

核心卖点此房2016南新房，开发商带每平米3000元的精装修，看房随时，小区环境好配套完善，周边有水系公园，适合居住，是一个闹中取静的地段。小区北侧800米就是地铁大学城西站，出行便利；房子南北通透户型4居
户型介绍此房 4室2厅一厨两卫，南北双通透户型，全明布局，视野好无遮挡，室内可观景，楼层好，可拎包入住南北通透的三阳开泰户型，客厅面宽4.2米，窗户扩大到3.2米，更好欣赏到刺猬河景观；户型是三代同堂的场景
交通出行周边的交通是以路面交通和轨道交通为主地铁出行：出行非常方便小区位于房山线轻轨大学城西站B站800米, 与地铁9号线全线贯通. 目前房山线可与9号线在郭公庄站同台转身换乘，9号线可与市区内多条地铁线路换乘并与10号线及4号线等多条地铁线路相连。开车出行：周边的交通是以路面交通和轨道交通为主，三纵京石高速、京雄高速、京昆高速；二横是京良快速路和南六环；可通过城市联络线通往各处。公交出行：大兴机场大巴、895路开往莲花池、F34开往奥特莱斯、F1内外环环良乡区域、快速177路高速开往海淀，等多条公交线路的支持。
税费解析本房属于普通住宅，您是首套购房：契税1.5%二套购房：契税3% 本房满2年：增税免征税：本房购买时价格高，差额的20%为0元房本：80元（以上税费仅为购房参考，不能作为最终购房依据，了解准确方案，请咨询经纪人）
贷款情况业主接受：均可。24年9.30新规，五环外购房：商贷首套住宅首付15%；2套首付30%（京籍多孩家庭算首套）；3套首付30%（京籍多孩家庭算首套）。希望为您提供帮助！1大崔随时恭候您的来电！（贷款情况仅供参考，最终以实际情况为准）
周边配套大学城良乡大学城区域又名房山高教园区，区域内配套十分完善。首先是他的地理位置，位于永定河与小清河冲积平原，地势平坦，适合大规模的开发与建设，整个园区规划占地6.49平方公里，总投资约300亿人民币。房山高教园区是北京市主要工程、城南计划主要功能区，中关村国家自主创新示范区扩区范围，房山高教园区分为学院区、中央景观区和中央设施区，目前学院区内区域内集中了多所高校，像首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学、北京理工大学、社科院；未来还将有更多的高校入驻良乡大学城，届时园区内总人口数将达到10--12万人，聚集了高素质高学历的社会精英。北侧驱车1.5公里就是时代购物广场，目前已经开始营业
小区信息小区向南是观景刺猬河，向东是健身公园，向北600米是地铁站，对应良乡实验学院，海淀进修附属学院。开发商：北京天恒乐活城置业有限公司总户数：972户绿化率：30% 容积率：1.5 物业公司：天恒物业管理（北京）有限公司物业费：4.3元~5.5元/月/平米入住时间：2、3、10、11、19、20号楼2018年；共360户，18楼栋总高6层2梯2户的板楼，24户；主力户型123平3居室和140平的4居室，全部改善的电梯房； 4、5、6、7、8、9、12、13、14、15、16、17号楼 2023年现房销售的别墅产品共120户，楼栋总5层，电梯1梯1户；主力189平的上叠拼别墅、199平下

注：1.房源特色中的交通信息、周边配套、绿化率、容积率、得房率、在建设施、规划设施等信息是通过百度地图、物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源特色仅供参考。2.与距离相关的数据均来源于百度地图，仅供参考。

业主自评
更新时间：2021.12.23

如果您是一位追求生活品质的人那么我希望有缘认识您。我所出售的房屋是我的自住房。户型是四叶草经典户型，**房型5环内需要上千万房价，**很高。房子本身是开发商的精装房。但与我个人的喜好差距太大。于是我重新用欧派品牌做了厨房的整体橱柜，换了方太家用大火力的灶台。用TATA品牌更换了全屋的门和垭口。马桶换成了科勒。更换了全屋的壁纸。家具都是意风爱格板材。家电都是进口品牌原装。卧室床和床垫都是思涟，沙发是羽凡品牌。诚意出售，**我上述的这些家具家电及装修，我拎包出去，您拎包即可入住。

小区是别墅洋房社区，低容积率，绿化环境不错。有南北向的人工小河景观。有环小区的跑道，非常适合爱运动的朋友。小区地下有健身会所和游泳池。小区北门外有超市和快递驿站，生活便利。步行约10**即可到地铁。自驾约10**即可到达周围大型购物中心。小区隔壁就是实验**和幼儿园。未来北面即将落成**服务中心。配套齐全，应有尽有。

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