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1、 物业最怕什么举报 2、 物业公司的职责和义务 3、 物业公司归哪个部门管 1 物业最怕什么举报 当业主遇到不靠谱的物业时，都想着要举报他们，于是“物业最怕什么举报”成为业主们关心的问题，具体解答如下：小区物业公司最怕房管局物管科，物业最害怕的就是一些物业局的举报和投诉，物业局是物业的管理部门，对于他们的处罚是非常严重的。一般情况下，物业最怕当地的房管局，因为物业与房管局的关系是上下从属的关系，房管局管物业。如果少数物业部门有不负责、乱收费的情况出现，这种事情就可以直接联系到当地的房管局，他们会很快安排人上门进行调查。根据《物业管理条例》规定：第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 2 物业公司的职责和义务 许多业主不清楚物业公司的职责和义务，因此也就无法判定本小区的物业在相关工作方面是否做的到位。1、物业公司的职责（1）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。（2）物业设备的管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。（3）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。（4）物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。（5）物业公司就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任，则可以向有关部门反映情况。2、物业公司的义务（1）以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平。（2）按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务。（3）按照规定公布物业服务费收支情况。（4）接受业主委员会和业主监督。（5）协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。（6）法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。未履行约定的，应当依法承担相应的法律责任。 3 物业公司归哪个部门管 物业公司归哪个部门管？可能许多业主对这个问题还不清楚，具体解答如下：物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业有较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。