みなさん初めまして！ 北海道で専業大家をしているウンスケといいます。 アリアリさん、プーケット大家SAKUさんと2023年にプーケットに行った時に収録したアリアリワイドでの声の出演がきっかけで、今回僕のつたない失敗事例（？）を書くことになりました。どうぞよろしくお願いします。 僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。こんな世界があるのかと驚き、その後、当時はまだ少なかった不動産投資本を片っ端から読んで学びました。 その頃の僕は、地方公務員として町役場に勤務していました。当時はサラリーマンが借金してアパートを購入することは「非常識」と捉えられる感じで、最初の融資相談のため地元信組へ行くと、門前払いされました。 物件は木造1DK×4戸で600万円くらいというそれほど大きな金額ではなかったにも関わらず、「なんで公務員がアパート買うの？危ないか

https://x.com/nihonpatriot/status/1874825057979273345 無視しても良いかなとも思ったのだが、かなり拡散していたのでメモ的に残しておく。枠で囲まれた画像の投稿者「yanina5528」が言うには在日中国人たちに先月（11月）から小銃が配られているというはっきり言えば荒唐無稽な内容だ。これを拡散したのは今月初めの「サキガケ@nihonpatriot」及び「河合ゆうすけ（ジョーカー議員）【戸田市議会議員選挙立候補予定】@migikatakawai」の投稿となるが、画像の初出自体は先月の「ゴルゴ12@YK64822765」による次の投稿だと思われる。 https://x.com/YK64822765/status/1866481931627667887 「ゴルゴ12」はこの画像をネット右派系と思われアカウントに複数リプライしており、それが今月初め

パリ協定以降、多くの国が自国から排出される温室効果ガスを削減する試みを続けており、その一環として、化石燃料を使った既存の発電方法から太陽光や風力など二酸化炭素を排出しない発電方法への転換が進められているところもあります。こうした施策により電力のほとんどを太陽光発電で賄えるようになる地域も現れ始めたのですが、一方で過剰な発電による別の課題に直面しているとして、ローカルニュースサイトのSFGATEがカリフォルニア州の事例を挙げて問題点を解説しています。 California can't use all its solar power. That's a huge problem. https://www.sfgate.com/tech/article/california-solar-power-oversupply-problem-19953942.php California’s Grow

もに☺︎🦒 @mmonimonin 夫と言い争いになりそうな時は「あの〜誤解のないよう先にこれだけは言いたいんだけど私あなたのことめちゃすきでずっと一緒にいたいからね、そこだけはよろしくね」と先制するとほぼ100%私の要求が全て通る。 2025-01-09 21:33:03 もに☺︎🦒 @mmonimonin 夫に「さっきの話もっかいしようよ」て喧嘩売られた時も「いいけどこの話合い終わったら手繋いで寝ながら私の好きなところ5個は言ってほしい。今既にかなり泣きそう」とか言うと大体の喧嘩終わるのでタイパ良い。マジおすすめ。 2025-01-09 21:35:23

アイデンティ政治は失敗したけど、階級政治ものぞみ薄だ 2017年、僕はバークレー大学で開かれたホームパーティーに参加していた。皆、ヒラリー・クリントンはどうしてドナルド・トランプに負けたかについて議論していた。カリフォルニア大学バークレー校の法学部に通っていた女性が、ヒラリーは「労働者階級」を無視したからよ、と断言した。彼女に、労働者階級とはどんな人なのかについて説明をうながした。彼女の想定にあったのは、学生ローンを抱え、学んだ人文系の学位を活かせないでいる「セックスワーカー」だった。 彼女の想定があまりに意外だったので、この件は心に残っている。労働組合に加入している自動車産業や鉄鋼業で働く労働者や、ヘルメットを被ったアメリカ中西部のステロタイプな男性を挙げると思っていたし、アメリカの民間部門労働者で組合に加入している割合がいかに少ないか、製造業に従事するアメリカ人がいかに少なくなったかに

10日午後、東京・町田市の法政大学の多摩キャンパスで、22歳の女子大学生が複数の学生をハンマーで殴り、8人がけがをしました。いずれも意識はあるということです。 警視庁は、女子大学生を傷害の疑いで逮捕し、詳しいいきさつを調べています。 10日午後4時前、東京・町田市の法政大学の多摩キャンパスで大学の職員から「学生がハンマーを振り回してけが人が出ている」と通報がありました。 警視庁によりますと、キャンパスの教室内で複数の学生が頭や体をハンマーで殴られ、8人がけがをしましたが、いずれも意識はあり、会話ができる状態だということです。 警視庁は、この大学の社会学部に通う自称、韓国籍で東京・八王子市に住むユ・ジュヒョン容疑者（22）を傷害の疑いで逮捕しました。 当時は授業中で、調べに対し、「グループから無視されてうっぷんがたまり、大学にあったハンマーで殴った」などと供述しているということです。 警視庁

画像生成を最初に触ったのはDALL-E3だったのですが、そのときに同じ設定のキャラで色々なシーンを描きたいと思っても、髪の色や目の色をきちんと指定するくらいしかできずに、まぁなんとなく同じ設定ってことでと思い込むのが精一杯でした。 しかし、今やもう、IP-Adapterというものがあるようです。 いや、結構前からあったようですが、今更知りました。 で、早速やってみたのですが、色々躓きました。 その記録を残しながら、今からやってみようと思う人の役に立てばいいなと思って書いてみます。 設定のくだりが長いので、何が出来たかだけを見たい方は、「サンプルのポートレイトを準備する」からご覧ください。 最初に参考にしたのは、こちらの記事です。 ComfyUI Managerのおかげで、これはすんなり入りました。 で、このサイトにもありますが、モデルをダウンロードする必要があります。インストールの説明にこ

Mr.フィクション 井川葵 実家の父が趣味の陶芸で作った置物が勝手に動く。40代サラリーマンの坂井の身に起こった怪奇な日常は、職場の田島くんを巻き込み、現実と妄想の区別がつかなくなる。

それはお前の思い込みだというのであれば容赦なく切り捨てていただいて構わないのですが、日本の料理はなんでこんなに洗練されているんでしょうかね？雑味の除きかたが家庭料理レベルでも徹底されているというか。 ガチ中華とか、美味しいのはわかるんですけどもうちょっと食べやすくならないものか・・・みたいなのと比べるとやりすぎなくらい洗練されている気がします。 ミニマル料理も、「なんでこんな簡単なレシピでこんな洗練された味わいになるの？」とびっくりします。 （「洗練」というのは他にいいフレーズが思いつかなかったので使いましたが、別に「日本料理サイコー！」みたいなことがいいたいわけではないです） 欧米でもレストランはともかく家庭料理だとわりと雑な面が多々あるように感じるのですが（もちろんマズいわけではないです）、このあたりなにか日本料理の特徴なのでしょうか？ 料理の発展を理解するのに、僕はよくS/N比の概念

つきかけ姉妹 さかなかなすか ついてないけど持っている。下町で身を寄せ合って生きる姉妹の月に一度のお楽しみは、「必ず何かに当たる数字」の答え合わせ！　何にどう当たるのか、ホンットに分からないんですけどね……。

時事ドットコム（時事通信ニュース） @jijicom 日本政府、ウクライナの汚職撲滅支援　EU加盟へ汚名返上後押し jiji.com/jc/article?k=2… 日本政府は今年、ウクライナの汚職撲滅の支援に乗り出します。法執行機関の取り組みを強化するためのプログラムを年内にスタート。同国に着せられた「汚職大国」の汚名返上とEU加盟を後押ししたい考えです。 2025-01-05 09:49:49 リンク 時事ドットコム 日本政府、ウクライナの汚職撲滅支援 ＥＵ加盟へ汚名返上後押し：時事ドットコム 日本政府は今年、ウクライナの汚職撲滅の支援に乗り出す。同国政府からの要請を受けたもので、法執行機関の取り組みを強化するためのプログラムを年内にスタートさせる。司法制度改革なども併せて進め、同国に着せられた「汚職大国」の汚名返上と欧州連合（ＥＵ）加盟を後押ししたい考えだ。 2 users

すずお🍄発達育児 @mukimukikinokom 「オバサンへ、若さに嫉妬するのはやめましょう」という超ミニスカの女の子の投稿が燃えてるのを見たんですがビックリするほど心の中が嫉妬ではなく「腰を…冷やしたらアカン！！」で埋め尽くされている。私もすっかり伝統の「若い子に毛糸のパンツ履かせたい世代」になったのだと感慨深いです。 2025-01-06 16:28:17 すずお🍄発達育児 @mukimukikinokom 同様の種族に「細身の若い子に腹いっぱい食わせたい世代」や「がっちり体型の若い子には限界まで食わせたい世代」、「冬にアイス食べてる若い子に暖かいお茶を飲ませたい世代」「スーパーの店頭で特売品を見つけたら見ず知らずの誰かにもその安さと感動を伝えたい世代」などがあります。 2025-01-06 16:28:18 すずお🍄発達育児 @mukimukikinokom 元ポスは夜のお

ARuFa @ARuFa_FARu シメジをほぐしてたら1本ずつ個性があることに気付いたので、食べる前に名前をつけて卒業アルバムにまとめました pic.x.com/HusBnLRdp6 2025-01-07 18:33:00 ARuFa @ARuFa_FARu ■「ARuFaの日記」というブログの管理人です！たまに音楽もやってます。■@を頂いてもお返事ができないことがありますが、全て読ませていただいています！■何かあればDMまでお願いします。■Youtubeチャンネル作りました→ bit.ly/35nH2MD arufa.hatenablog.jp

opqr @opqr5 ファンタジー世界で民主主義がうんたらかんたらとか流れてきたけど、わりとみんな見落としてるのが、 「マスコミが存在しないと大規模社会での民主主義の運用は事実上不可能」だよ？ テレビまでは不要だが、新聞は絶対に要る。論点を市民に開示して世論を形成する機能がないと民主主義は絶対に詰む 2025-01-07 23:09:58 opqr @opqr5 新聞なしだと、情報源が個人間のネットワークだけになる。解決すべき政治の問題点が共有されないから「世論」が成立せず、主権者たる国民のほとんどが断片的な情報を持つだけになる。こうなると、有権者は不正確な噂に従うか情報を持つ有力者の言うままに投票することになるので民主主義は機能しない 2025-01-07 23:21:20 opqr @opqr5 wikipediaの片隅で、アフリカとか重要記事加筆とか書いてましたが、某所で酉を割られ

会社のインターンシップに参加した就活中の女子大学生に「相談に乗る」などと言って会い、性的暴行をしたとして大手メーカーの29歳の社員が警視庁に逮捕されました。調べに対し容疑を否認しているということです。 逮捕されたのは、大手メーカーの社員で東京 世田谷区の岡田一輝 容疑者（29）です。 警視庁によりますと、去年11月、会社のインターンシップに参加していた20代の女子大学生の自宅に上がり込んで性的暴行をした疑いが持たれています。 「就活の相談に乗る」などと言って大学生と喫茶店で会い、さらに居酒屋で深夜まで飲酒したあと、大学生の自宅までついてきて性的暴行をしたということです。 調べに対し、「自宅には行ったが大学生には一切触れていない」と供述し、容疑を否認しているということです。 大学生は「帰って欲しかったが、志望する会社に勤務していて就職活動の相談もしていたので、断りにくかった」などと話している

『ゼルダの伝説　ティアーズ オブ ザ キングダム』のスクラビルドは開発時に12万通りをチェック。「ムリでは？」の空気を分解する仕事術【CEDEC2024】 国内最大規模のゲーム業界カンファレンス「CEDEC2024」が、2024年8月21日（水）から8月23日（金）までの日程で開催されました。 初日の8月22日（木）には、任天堂 企画制作部の『ゼルダの伝説　ティアーズ オブ ザ キングダム』のチームから、ディレクターの藤林 秀麿氏とゲーム開発インフラ担当の廣瀬 賢一氏が登壇。「『ゼルダの伝説　ティアーズ オブ ザ キングダム』のスクラビルドができるまで　～準備のために準備する～」と題した講演を行いました。 主人公・リンクが使う武器などに素材をくっつけられる能力「スクラビルド」は、その組み合わせの数が膨大となり、開発には困難を伴います。 その実現過程を通じて、問題解決の方法やチームとのコミュ

国立感染症研究所などによりますと、先月29日までの1週間に全国およそ5000か所の医療機関から報告されたインフルエンザの患者数は31万7812人で、前の週より10万人余り増えました。 1医療機関あたりでは64.39人と前の週より21.73人増えて、現在の方法で統計を取り始めた1999年以降、最も多くなっています。 都道府県別にみますと ▽大分県が最も多く104.84人、 次いで ▽鹿児島県で96.4人 ▽佐賀県で94.36人 ▽熊本県で92.56人 ▽宮崎県で90.24人などとなっているほか、 ▽愛知県で82.35人 ▽大阪府で67.53人 ▽東京都で56.52人となっていて、 43の都道府県で「警報レベル」の30人を超えました。 また、すべての都道府県で前の週から増加しています。 データをもとに推計されるこの1週間の全国の患者数は、およそ258万5000人となり、9月2日以降の今シーズン

SPY×FAMILY 遠藤達哉 <隔週月曜更新！最新2話無料>TVアニメ Season 3 制作決定！　凄腕スパイ＜黄昏＞は、より良き世界のため日々、諜報任務にあたっていた。ある日、新たな困難な司令が下る――…。任務のため、仮初めの家族をつくり、新生活が始まるのだが!?スパイ×アクション×特殊家族コメディ！ [JC15巻3/4発売予定]

【台北＝西見由章】台湾の検察当局が昨年8月、中国の台湾侵攻に合わせて武装蜂起を行う組織の育成を計画したなどとして、台湾の退役軍人7人を国家安全法違反罪などで起訴していたことがわかった。台湾メディアが8日伝えた。台湾の軍事施設や米国の窓口機関の写真と地理情報を中国側に提供していたという。 中央通信社によると、主犯は台湾陸軍を佐官級で退役した屈宏義被告（62）。2019年に中国人民解放軍の諜報機関関係者と知り合い、中国側の資金提供を受けて「統一作戦行動」に呼応する武装勢力の育成を始めたという。 屈被告は台湾の退役軍人6人を組織に勧誘。レーダー施設や基地などの軍事施設4カ所と米国の対台湾窓口機関、米国在台協会（AIT）台北事務所を撮影し、写真と地理情報を中国側に送信していた。攻撃目標にするためとみられる。 また屈被告は23年には親中派政党「復康聯盟党」を結成して主席に就任。候補者をリクルートして